按揭貸款法律風險
按揭購房貸款有何風險
如果您因買房需要辦理銀行按揭手續,請注意以下風險提示:
1、申請按揭貸款的審批結果(包括貸款金額、期限、利率)及審批所需時間、實際放款時間均存在不確定性,為避免不必要的糾紛,建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續,或者在房屋買賣合同中約定不同審批結果的對應處理辦法,如審批金額低於一定金額的,或者在約定時間內未辦妥按揭手續時的處理辦法。
2、如實介紹自己的資信狀況,不提供虛假資料。
按揭申請人的資信狀況是銀行審批的重要依據,銀行會通過徵信系統查詢核實,如果發現按揭申請人提供虛假資料,銀行會拒絕貸款。
3、詳細瞭解所購房屋的具體情況。
除房屋的坐落位置、權屬、面積、房屋總價、用途外,購房人還要了解房屋樓齡,是否房改房,是否出租,是否存在抵押、查封等權利受限情況,這些情況直接影響審批結果。
4、仔細瞭解按揭貸款產品的具體內容。
銀行鍼對市場需求,不斷推出各種按揭貸款服務產品,不同產品中借款人的權利義務不同,涉及到還款時間和期限、每期還款金額、提前還款等諸多內容,應當瞭解清楚。
5、認真檢視所簽署檔案的具體內容。
辦理按揭手續,需要簽署的檔案很多,按揭申請人要一一檢視清楚,弄清楚所簽署的檔案的內容、目的以及法律後果。
現實中,可能出現貸款合同解除的情況,但在此之前銀行就已經將購房貸款打到了開發商的賬戶,在不同的法律關係下,承擔返還貸款義務的人是不同的。其中銀行屬於債權人、申請人屬於債務人,而開發商屬於次債務人。因此貸款合同解除之後,開發商是需要返還貸款款項的。
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