承租人能否以“买卖不破租赁”为由要求继续承租
买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响。那么承租人能否以“买卖不破租赁”为由要求继续承租呢?请阅读下面的文章进行详细了解。
未经登记的租赁合同,当房屋所有权发生变化时,承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是,承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。
在保护承租人权利的同时,也应当考虑保护房屋买受人的权利,两者的权利在法律上是平等的。德国由于二战后居住屋屋紧张,为保护居住人的利益而创设了“买卖不破租赁”的法律规定,以后一些国家也将“买卖不破租赁”作为自己的法律,我国就是如此。应该说,租赁合同由于其准物权的特性,“买卖不破租赁”有其一定的法理基础。
随着经济的发展,当初的立法理由已经日渐弱化,特别是大量商业租赁的存在与当初保护居民居住权的立法意图不相一致。在保护承租人利益的同时,如何保护买受人的利益成为值得思考的问题。我们认为,《上海市房屋租赁条例》第十五条第二款关于“房屋租赁合同未经登记备案的,不得对抗第三人”的规定,使我们得以将两者利益予以平衡。当租赁合同未予登记,或者买受人不知道系争房屋租赁事实的,相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由,对抗买受人对房屋处分的权利,不能要求房屋租赁合同继续履行。
同时,出卖人未向买受人告知租赁事实,导致承租人不能主张“买卖不破租赁”而合同不能继续履行的,应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。
-
租房合同逾期如何算
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当...
-
租房合同期限3个月
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当...
-
房东儿子签的住屋合同生效吗,内容有哪些
在我们租房过程中,正确签署租房合同对我们维护自身权益非常重要。有时候,房东本人不在,其儿子和我们签了租房合同。那么像这样的情况,房东儿子签的住屋合同生效吗?本站小编就这个问题在下文展开了探讨,供大家进行参考。一、房东儿子签的住屋合同生效吗?由房主子女代签...
-
关于租房合同到期可以续吗相关内容是什么?
我们都知道,当一个租房子的人,在合同到期的时候可能关心的是到期是否可以续约?那么今天我们就一起讨论关于租房合同到期可以续吗相关内容是什么?根据相关的规定来看,如果房东要求在房子合同到期归还房子,那么双方是不可以继续续约的。详情请看下文。根据合同法规定,如...