农村宅基地使用权转让条件是什么
根据我国土地管理法的规定,土地使用权可以依照法律规定转让,具体转让的程序由国务院规定。但是此时有条件的限制,因此也不是说任何情况下都能够进行农村宅基地使用权转让的。下面,本站小编就来为你介绍转让宅基地的条件。
一、农村宅基地使用权转让条件是什么
转让宅基地使用权须同时具备以下条件:
1、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部的成员;
2、受让人没有住屋和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;
3、转让行为须征得本集体经济组织同意;
4、宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住屋一并转让。
二、宅基地转让协议纠纷该咋处理
(一)协议的效力问题。
宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象,如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的,那么该协议是有效的;如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的,转让宅基地使用权,那么就是无效的。因为根据土地管理法的规定,宅基地属于集体经济组织所有,为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需要,不能像本集体经济组织之外的成员进行转让。
(二)协议无效的法律后果。
根据合同法的规定,协议无效的法律后果是恢复原状,但是由于房屋买卖关系的人的基本居住权和生存权,因此一味的恢复原状也不利于问题的解决,因此上海采取了变通的做法,如果房屋尚未交付使用的恢复原状;如果该房屋已经交付买方居住使用,那么本着尊重和维持现状的原则处理,驳回产权人要求购买人迁出的诉讼请求。
(三)如果遇到拆迁怎么办。
宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁的,那么法院可以直接以判决动迁款的归属的方式处理双方之间的纠纷,如果购买人是被集体经济组织的,那么动迁款均归购买人所有,如果购买人非本集体经济组织成员或者甚至是城镇户口的,那么在动迁款分配过程中按照三七开的原则处理。
关于农村宅基地使用权转让条件的内容,本站小编就为大家整理到底了。实践中,围绕宅基地转让协议而发生的纠纷也是比较多的,此时当事人一定要知道该如何去处理这些纠纷,避免自身利益受到损害。要是遇到什么问题的话,也是可以咨询我们本站的宜昌律师,让专业律师帮助你分析解答。
-
子女出全资在父母的宅基地上建房产权是谁的
律师解析:子女出全资在父母的宅基地上建房产权是父母的。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则,土地使用权和房屋所有权不可分离,宅基地使用权归属父母的所建房屋一并归属父母,不因子女出资发生变动。法律依据:《土地管理法》第...
-
宅基地使用权诉讼时效
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当...
-
农村宅基地可以拉土吗
【为你推荐】租房合同">租房合同租房协议书房产证上加名字">房产证上加名字房屋买卖合同纠纷">房屋买卖合同纠纷房屋两证征地补偿">征地补偿拆迁补偿标准">拆迁补偿标准说到农村宅基地的问题,相信大家都不陌生吧,农村宅基地的使用是有很多的的条件和要求的,...
-
农村宅基地,保障补偿
征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等,当然,确定补偿数额还是和当事人协商确定最好,这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地...