开发商合同上的违约金不是现金合理吗?
一、开发商合同上的违约金不是现金合理吗?
一般情况是合理的。没有约定的,可以用现金或银行转账,不能用任何的费用进行抵扣。当有一方违约,就按照合同上规定的违约条款赔偿守约的一方就可以了。
法律规定合同订立的当事人可以自行约定违约金数额,如果约定的违约金数额过高或者过低的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以降低或者增加。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
二、违约金如何计算?
1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的,人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下,不得主动对约定违约金标准进行调整。当然在违约金数额明显高于非违约方的实际损失时,法官可以对当事人进行必要的释明,由当事人决定是否提出相应的主张。
2、当事人提出合同违约金或者计算标准过高或者过低的可由当事人之间进行协商,如果达不成新的协议法院可以参照同类案件违约金的中等标准予以核定,无法确定上述标准的,可以按照非违约方因违约行为所造成的损失为参照,但是违约金本身一般是损害赔偿额的预定,非违约方在诉讼中无需证明损害事实,对于因违约所造正的实际损失应当由请求减少违约金的违约一方当事人负举证证明的责任。在判断约定的违约金是否过分高于造成的实际损失以及在决定减少的具体幅度时,要将违约金与实际损失之间的差额作为重要的考量因素,同时还应当考虑债权人的其他合法权益,比如寻找替代交易的难易程度、是否信赖该合同依约履行而签订了连环合同、当害人之间的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同条款以及债务人是够属于故意违约等。
3、如果合同约定的违约金是概括违约金,即合同约定在一方当事人部分不履行、不完全履行与完全不履行合同时的违约金数额是同一数额,而一方当事人出现部分不履行或者不完全履行的违约行为时,违约方提出约定违约金过高时,法院可以按照《民法典》关于人民法院调整违约金数额的规定对违约金进行调整,此时调整违约金的依据是民法典关于法院调整违约金权利的规定,而不是基于合同已经部分履行的比例来计算扣减违约金。此时对违约金的调整方法与标准依然是很据违约方的违约行为给违约方所造成的损失来相比较而确定的。因为违约金是为担保债务的履行而设定的,但不是根据履行的数额来确定的,违约金的数额不能根据已经履行的比例来进行扣减,否则是根本不符合违约金的性质的,但是已经履行的事实可以表明,非违约方的损失并不是太大,而可以据此适当减少违约金的数额。
在签订合同之前,双方都要明白合同中每一项条款对应的自己的权益。涉及到金钱的也要了解赔偿金额,计算方法,支付方式等相关的内容。若是情况比较复杂,还是可以诉讼解决的。
-
无效合同的违约责任怎么承担
律师解析:无效合同是不需要承担违约责任的,因为合同无效的,自始不发生法律效力,合同当事人也不会违约。无效合同的后果有:行为人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。各方都有过错的,应当各自承担相应的责任;一方有过错的,过错方应...
-
餐饮培训机构不想学了如何协商退款
律师解析:餐饮培训机构不想学了,退多少钱消费者可以与培训机构协商,协商一致可以解除合同,合同解除后,双方不再受合同权利义务的约束,由于合同并未履行,消费者还没上完课,培训机构应当返还消费者预付还没消费的学费,返还学费后,培训机构也无需再向消费者提供培训服务。法...
-
违反合同的违约金能所得税扣除吗
律师解答:可以所得税扣除。律师解析:合同违约金可以所得税扣除。1、纳税人按照经济合同法规支付的违约金(包括银行罚息)、罚款和诉讼费可以扣除。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方...
-
民法典规定租赁合同违约应怎么样赔偿
律师解析:民法典规定租赁合同违约应如何赔偿:《中华人民共和国民法典》规定租赁合同违约的赔偿方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失。一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。但是,不得超过违约一方订立...