商品房墙漏水可以退房吗?
通常会有这种情况,业主在签约合同时即便已认真检查过,但是在收房或者入住的时候会出现房屋的一些纰漏,相对来说最为常见的就是商品房墙漏水。若遇见这类情况,必定会有一定的危害,影响到家庭居住问题就是一个较为危急的情况。业主自然就会想到之后遇见此类问题怎么办,所以,业主就会在此时申请退房。
购房注意事项
1、根据条例条规,业主在拿到所购买的房屋,甚至已经入住,这个时候才发觉出房屋漏水,对开发商进行退房要求,也是属于合理行为,但是此前需要符合规定的要求,就是商品房墙漏水问题已经危及到业主正常居住使用,并通过开发商合理保修之后还是存在此情况的。
2、一般情况下,大多数刚刚购买房屋的人,在签约合同时会先观察房屋有没有问题,这种行为是很有必要的。一些不是很浅显的房屋情况会在之后才会发现,但可以准时发觉还是能够在收房时寻找出的。所以说,查收房子时一定要查看房屋的所有设备有没有质量上的问题。
3、通常购房者在查收房子的时候要仔细检查工程质量,列房屋的门、房屋的窗、房屋的天花板、地面的质量,有没有渗漏问题,水电是否正常,用水的一些通道是不是流通。
查看房屋内的所有设备是不是能够正常工作,若有问题,所有问题需上一任业主协同新一任业主维修,不然恐怕新一任的业主就要担任负担。
尽管没有规定不允许买家发觉商品房漏水是不可以退房,但是在当今屋价上涨的条件下,若退房只是还给购房者之前支付房款的购房款,反倒让买家受到损失。
所以,买家和开发商签约合同的时候,要仔细查看合同,遇到因开发商的原因以至于退房的时候,开发商不仅要返还购房款,还需要承担违反约定的各种条款,只有这样才可以得到限制开发商的结果。然而,如果开发商不同意承担违约条款,可以实时攒集房屋漏水的证据根据规定向法院提起诉讼,而买家损失严重者,也可以找专业律师根据条律条规进行帮忙处理。
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