房地产中介机构的设立应具备哪些条件
设立房地产中介服务机构应具备下列条件:
(一)有自己的名称、组织机构;
(二)有固定的服务场所;
(三)有规定数量的财产和经费;
(四)从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人。
跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构,应到该业务发生地省、自治区人民政府建设行政主管部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
《城市房地产中介服务管理规定》第十一条
-
房屋买卖合同不是本人签字代签有效吗
律师解析:1、购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托,代理人代签就是有效的。法律依...
-
抵押贷款能够买房吗
律师解答:不能。律师解析:房产抵押贷款不可用于买房。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬屋价,贷款资金不得进入房地产市场。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管,严格限制贷款资金进入房地产市场,一经银行查明立即收回资金。法律依据:《城市房地产抵押管理办...
-
因屋价上涨开发商不想交房怎么处理
律师解析:因屋价上涨而不想交房的,开发商的行为是属于合同违约,如果不交房要承担相应的责任。业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房...
-
商品房面积差的计算标准是怎么的
律师解析:商品房面积差的计算标准如下:1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。但如果预购方无力再支...