首次购房证明在哪里开,其相关内容是什么?
首次购房证明如果一旦开具,那么对购房者而言是有很多的有利政策可以享受。一般情况下,首次购房证明可以在购房税收的缴纳下享受一定减免,同时如果是购买期房,在按揭买房时,也可以享受银行的一定优惠。那么,首次购房证明在哪里开?其相关政策是什么?小编给大家做了以下分析。
一、首次购房证明在哪里开
房管局可以查产权登记档案,所以如果您要开首次购房证明应在房管局产权登记部门,房产交易中心是办理房屋交易过户的。
二、首次购房证明怎么开
1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。
2、申请人应如实申报相关情况,虚报、瞒报的,应当承担由此引起的相关责任。
3、网上签订合同的,凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。
4、拍卖等其他方式购房的,凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。
5、购房人现名下有与父母共同购买的住屋的,申请时还应出具户籍等相关证明。
三、首次购房优惠政策
1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅,便可以享受契税利率1%的优惠;
2、首次购房可暂免征收土地增值税。
3、首次购房并且申请贷款的购房者,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首付款比例可下降为20%。
4、若购房者申请住屋公积金贷款,首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、若购房者购买超过2年的普通住屋,可以免征营业税。
6、免收个人购买普通住屋的住屋登记费和房产转让手续费。
四、有房的购房者是否符合首次购房
若购房者有房,但属下列情形之一的,也可以被认定符合首次购房条件:
1、已购买的住屋属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住屋;
2、通过继承析产、赠与方式获得的住屋;
3、自建房;
4、其他非通过市场买卖方式获得的住屋;
5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住屋,可以出具首次购房证明。
以上内容是小编针对“首次购房证明在哪里开”这个问题的相关解析。首次购房证明只要购房者符合一定的条件,房管局是可以给购房者开具首次购房证明。同时,首次购房证明可以给购房者带来很多的优惠,减轻购房者的买房压力。更多相关知识您可以咨询本站衡阳律师!
-
因屋价上涨开发商不想交房怎么处理
律师解析:因屋价上涨而不想交房的,开发商的行为是属于合同违约,如果不交房要承担相应的责任。业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房...
-
购买现售一手商品房要走哪些流程?
购买现售的一手商品房首先要做的就是对开发商进行审查,确定没有问题了再签订购房合同、付款如果是贷款的话还需要办理贷款手续,最后收房确认没有问题了在进行产权登记。具体做法如下:1、审查:对开发商的审查主要是看看是不是有五证即:《建设工程规划许可证》、《建...
-
开发商擅自改变小区规划,如何处理?
律师解析:1、按照我国《城乡规划法》(下称规划法)房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定,为此必须经过政府规划部门审批。因此,开发商在房地产开发过程中,擅自更改规划设计的,比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等,违反了...
-
买房在中介交了定金可以退吗
律师解析:可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的,消费者有权要求退还定金:1、房产商无销售许可证或者产权证,造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还;2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定...