公房承租权可以买卖吗?
一、公房承租权可以买卖吗?
公租房承租权不可以上市买卖。
公租房以5年为为一个期限,租住者去购买改善住宅房的时候,能够退掉公租房。或者业主租住满5年后,能够以成本价 银行利购买购自住。
购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱,分期付款时,未付款面积依照规则交纳房钱。
公租房不可以上市买卖,采购人需求转让的,由公租房所在的单位组织回购,回购报价为原销售报价 同期银行活期存款利息,不会跟着屋价的上涨而上涨。
二、公房承租权是否可以转让
公房只有居住权,没有转让权。
如果公房承租人死亡,房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人,承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租,需要由共同居住人协商确定,然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续,他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续,那是违法的和无效的。出现争议后,权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名,或到法院起诉要求确认承租人。
三、公房买卖的条件有哪些?
除以下条件之外的公房可以买卖:
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足屋价款的;
2、住屋面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足屋价款及装修费用的;
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
6、上市出售后形成新的住屋困难的;
7、擅自改变房屋使用性质的;
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
综合上面所说的,承租权就是承租人所获得租凭房子的一种权利,对于此权利是不能随便进行买卖的,但对于承租人是有请求购买的权利,同时也要确定此公房是属于交易的条件,所以,在处理的时候是可以多咨询一下当地的相关部门,这样才能确保自己的权益。
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