国家对房屋质量验收标准包含哪些方面?
一,国家对房屋质量验收标准包含哪些方面?
房屋质量验收标准包含楼地面、 墙体、门窗、电气、排水、楼梯、栏杆、屋面、烟道、预留洞九个方面。住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
二,楼地面房屋质量验收标准:
①、 空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准:50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2,且不多于2处。
②、 踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准:GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm,且不多于2处。
③、 地面找坡:现场情况:现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。
参照标准:GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象
④、 渗水、水渍:现场情况:现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。
参照标准:GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏
⑤、地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。
参照标准:GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等
⑥、楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为10-20mm。
参照标准:GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)
现在,人们的购房的需求越来越大,人们对居住面积的要求从原来的人均几平米,变成了人均几十平米的改变。人们对于居住的环境和居住的服务要求也有了极大地提升,在这个过程中,我们需要更加的关注房屋的质量问题,进行相关的检测和验收,具体咨询专业的律师。
-
房屋买卖合同不是本人签字代签有效吗
律师解析:1、购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托,代理人代签就是有效的。法律依...
-
房屋实测面积误差超过3%的部分,应该如何结算?
买房的时候很多人都会发现房屋的实际面积和合约中的面积存在差异,这是很正常的现象。按照相关的规定,如果房产的面积误差比值在百分之三以内的话是合理的误差,购房者只需要按照实际的面积支付房款就可以了,但是,如果面积误差超过百分之三的话,要是合同中有关于购房面...
-
房屋有纠纷可以过户吗
律师解析:案件经过判决后,那可以申请强制执行,依靠司法力量依法维权,如义务人暂时无力偿还,可中止执行,待其有可供执行的财产后再恢复执行。诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的行为。法律依据:《刑法》第二百六十六条诈骗...
-
在哪些情况下房屋买卖合同无效
律师解析:下列情况下房屋买卖无效:1、房屋买卖主体不适格的;2、买卖行为意思表示虚假的;3、买卖行为恶意串通损害他人合法权益的;4、买卖行为违反法律法规强制性规定的;5、买卖行为违背公序良俗的。法律依据:《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示...