安置房回购协议书怎么写?
我们都知道政府为了更好的提高城市的发展,也大量的引进商人进来修厂房,或者修建商业房,那么这样的话可能就会遇到拆迁房子,被拆迁房子的人就可以得到政府为他们修的安置房,因有人的安置房可能会有几套,用不完那么多,那政府就想出了一个回购计划,可以让多余的房子进行出售,那就来了解一下安置房回购协议书怎么写?下面就来听听小编的看法。
一、安置房回购协议书怎么写?
甲方:
乙方
(一)、回购范围:乙方按土地出让合同要求标准建设安臵商业房,政府按约定的为准,建成后政府全部回购。
(二)、回购房单体设计方案报送甲方审查签署确认后,乙方报市规划部门审批,并负责按规划实施。
(三)、回购价格:政府回购商业屋价格均为元/平方米,政府回购安臵房之外的建筑面积产权全部归乙方所有。
(四)、乙方坚持高标准规划、高品位建设安臵房,工程质量必须达到合格标准。
(五)、乙方的建设项目工程招投标应符合市政府关于招投标的相关规定,由甲方配合在市招投标采购交易中心完善相关的手续。
甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表:乙方代表:签证方:年月日
二、拆迁安置房能买卖吗?
安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。按《民法典》规定,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也很大。
拆迁安置房买卖的风险:
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能会起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长,屋价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋屋价卖给他人,并在过户交易前先行过户给他人,那么购买方就得不到房屋的产权,只能主张债权了;
4、在房屋过户前,也有可能会因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
综合上面所说的,安置房的回购也是政府为了群众推出的新政策,政府的回购也让群众的风险降低了很多,因此,安置房回购协议书怎么写?可以到当地的政府去问一下,因为各个地方的政策不同,写的方式有可能也不一样,内容也可能不一样。
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