开发商可否单方解除商品房买卖合同吗?
一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗?
开发商不可以单方违约解除房屋买卖合同除非买家有违反合同并且达到可以解除合约的条件
(一)、有哪些情况下可以解除房屋买卖合同
1、当事人协商一致,就可以解除房屋买卖合同;
2、约定的解除条件成立时,就可以解除房屋买卖合同;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的,可以解除房屋买卖合同;
4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
(二)、如开发商存在以下行为时,购房人依法可以解除房屋买卖合同并可以要求赔偿损失
1、房屋买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明;
4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;
7、房屋面积误差比绝对值超过3%的;
8、如果是开发商的原因,造成逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量;
9、房地产开发商违约的情况,购房人的索赔权要由购房人先提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题;
10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
以上就是关于解除房屋买卖合同的介绍了,购房合同是为了保障购房者和开发商权益而签订的,如果双方发生分歧和纠纷的话,购房合同就可以做为法律依据,签订了房屋买卖合同,双方就要按照合同内容履行各自的义务了。希望小编总结的这些信息能够为你带去帮助。
综合上面所说的,解除合同不是谁者可以随便的这么做,必须要有合适的理由才可以进行解除,如果一方想要单方面解除的话,那么就要承担起解除后的法律后果,所以,合同是双方一致认定才进行签的,要解除双方也是需要合法的协商。
-
开放商延期交房可以解除合同吗
律师解析:延期交房经催告三个月内仍未履行的可以解除合同。1、购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;2、催告达到3个月以上购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。法律依据:《民法典》第五百六...
-
该怎么购买回迁房呢
律师解析:首先,如果房子的持有人已经取得了《房产证》,那么购买这样的回迁房手续就比较简单,因为已经取得了房产证,办理手续时就相当于购买二手房一样,可以正常交易过户。其次,如果房屋的持有人只有开发商手中的回迁协议,并没有取得回迁的房产证,我们如果要购买这样的回...
-
逾期办房产证,又过了诉讼时效,还可以起诉吗?
通常来说,买方获得房屋的时候,或在合同约定的取房时间,以及在法律要求的其他时间以内,可要求卖方协助办理相关的房地产许可证。然而,在实践中,一些卖家不允许办理房地产许可证,导致房地产证办理逾期,有些买家不知道房产证的问题,以为只要他们拿到房子,就没有问题,结果在逾...
-
房产证逾期办理违约金怎么计算?
一般来说,购买一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就会及时要求卖房屋的人协助其办理登记房产证。但是在实际情况中,有一些购买房屋的人为了不让卖房屋的人有机会不及时协助购买房屋的人办理房产证。购买房屋的人之所以想及时办理房产证是因为过了期限还没办理房产...