对于在长沙买房子需要什么手续
一、对于在长沙买房子需要什么手续
1、定金合同-双方签字确认,盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定,通常表示预先支付的放款,不存在违约责任赔偿。
2、签约。
买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内,签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。
3、选择贷款方式。
选择贷款方式,商业贷款申请条件较低,使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住屋保障制度,申请条件相对更复杂。
4、办理贷款。
办理贷款,选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后,交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明,贷款划到借款人账户,借款人按月偿还贷款。
5、房屋验收。
最后是房屋验收,入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
二、对于买房子没有公积金首付是多少
1、根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总屋价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总屋价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总屋价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总屋价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
4、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总屋价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
三、公积金买房首付是多少?
1、因为每个地区差异不一样,楼盘和公积金管理中心的关系不一样,所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房最低首付比例为30%。?
2、住屋公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住屋储金。
3、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
现代的年轻人多数的奋斗目标就是拥有自己的房屋,为了买房子,很多的年轻人也是拼搏努力。在买房的时候,注意具体的买房流程,根据自己的资金状况来选择合适的付款方式,避免自己经济上出现紧张的现象。
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