回迁房收房注意事项有哪些?
开发商进行房地产开发的时候,如果涉及到老旧小区的拆迁,则会建设一些回迁房,用于小区居民的安置。有些回迁房和商品房一样,具备产权证,也是可以买卖的。作为回迁的居民,在收房的时候一定要谨慎。那么,回迁房收房注意事项有哪些?我们跟随小编简单做个了解。
一、回迁房收房注意事项有哪些?
1、注意详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(是阳台等悬空的地方)。
由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,用扫帚轻扫干净再仔细检查。
2、注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。
是查看一些墙体是否有水迹,是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3、注意仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
4、注意检查水电煤畅通情况或能否正常使用。
购房者可以将水龙头开到大,查看是否有漏水或者堵塞情况,并且可以查看水压大小及其排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、检查房子内的各下水口的下水情况。
验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
7、核对房屋的楼高等各尺寸。
测量一下楼宇的,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度并做好记录。
二、购房回迁房需要注意什么?
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
综上所述,作为拆迁安置的居民,在回迁房收房的时候,要从里到外对房屋质量进行检查,包括门窗、下水、水电及防水等,并且要检查回迁房的房产证和土地证是否齐全。这些就是小编总结归纳的回迁房收房注意事项。拿到回迁房的居民,如果手中有多套的话,具备条件的也可以将其卖掉。
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