上海买房子政策限购是怎样的
上海住宅限购政策
本地户籍单身人士的限购情况有三种
1、名下有房的,限购;
2、名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有住屋不超过2套(含两套),可以买一套住屋;
3、名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有住屋超过3套(含3套),限购本地户籍非单身
非单身情况就有些复杂了,因为不仅要考虑自己的情况,还要考虑另一半的情况,所以要分为两大类来分析
一、夫妻双方都是上海户籍
1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住屋。
2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住屋。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住屋。
4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住屋。
5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),限购。
二、夫妻双方只有一方是上海户籍
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明;
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
备注:
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍
外地户籍要在上海买房就简单多了,如果你是单身,不好意思,直接限购!如果你是非单身,还需要满足连续不间断缴纳5年以上的社保或个税。
特殊人群除此之外,对于特殊人群也同样有不同的政策照顾。
一、本市集体户口
按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的劳务合同,可购买一套住屋。
三、在读博士、博士、博士后
要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住屋。
四、部队人员购买住屋
1、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
备注:
1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
综合上述对于上海市政府有关购房政策的详细介绍,可以清楚的知道对于在上海购房,本地人就已经进行了限购,对于非上海沪籍的外来人,政策就更加严格了,而且在上海贷款买房,也比其他地方的所面临的压力大。
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