二手房不能过户怎么买?
在房屋的买卖过程当中是以登记为所有权变化的依据。也就是说,双方在签订合同了之后,所有权并没有进行变化,一定要到房屋的登记管理部门进行登记手续的变化之后,房屋才算真正的买卖完成。
不过并不是所有房屋买卖的情况都可行的,要顺利的签订合同,并且登记。但是有一种情况之下就没有办法立即办理过户,这就是买卖二手房。这种情况是比较难办,相对比较棘手的,但是在现实生活当中也有着这样的情况出现,那么如果遇到了这种想要购买二手房却不能够办理过户手续的话,这个房子应当怎么买?怎么样才能够保护自己的权益,尽量的降低风险呢?小编就来给大家介绍一下这个问题。
一、二手房过户风险如下:
1.这种情况听起来比较复杂,但是在生活当中还是相对来讲比较常见的,这种情况主要发生在二手房的卖方本身就还没有取得房屋的所有权,例如房屋在建,房地产开发商还没有发放房证的时候,自己就已经把房子卖出去了,在这种情况下就没有房产证,也就没有办法办理过户手续。
2.在这种情况之下,双方签订合同,进行房屋的买卖,相对来讲风险是比较大的,具体的风险可以分为以下几种:
例如一方违约,在没有过户的情况下,所有权就没有发生转移,那么如果反悔的话,另一方就没有什么比较好的办法;再例如商品房本身有问题,房产证就是办不下来的,那么卖方永远无法取得房产证的话,买房就永远没有办法进行过户,也就没有办法取得房屋的所有权,这些都是在生活当中比较令人烦恼的问题。
二、二手房过户方法如下:
1.那么二手房买卖却没有办法过户的风险是如此之大,如果实在是想买这个房屋应当怎么买呢?有几种方法可以供大家参考。
2.一般在买卖过程当中需要交付一定的定金或者是其他款项,那么这个时候为了保证自己的权益能够最小化地受到损失,在交款的时候一定要交的越少越好,可以把大部分的款项留到见到房产证办理过户之后再一次性补齐,这样写条款就能够增加自己成功买到房的几率。
3.另外,如果没有办法马上进行过户的话,一定要让卖方赶紧把房子交出来,否则自己没有办法取得房产证,这时就要取得房子的所有权,先占权。有了先占和使用的话,如果以后出现了纷争,法院对于这一方的认同是会比较多的。
由于二手房的特殊性以及过户在房屋买卖当中的决定性的意义,所以这种房子来讲还是比较有风险的,建议大家在购买的时候要仔细考虑。以上就是关于购买二手房而不能立即过户的原因以及风险,包括相应的解决方案,归根究底,还是要与卖方进行协商,看能不能尽快的取得房产证,并且办理房屋过户手续。
-
商品房买卖合同有哪些必备条款?
律师解析:商品房买卖合同的必备条款有:双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据:《商品房销售管理办法》第...
-
民法典房屋中介可以代卖方收定金吗?
律师解析:房屋定金一般是由卖方收取的,但如果卖方与房屋中介有约定的,可以由房屋中介代为收取定金。对于购房合同而言,定金双方指向的是房屋买卖的双方,其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同,如果一方违约导致无法签订购房合同,定金是对守约方的...
-
房屋买卖居间服务合同纠纷怎么去法院起诉?
律师解析:房屋买卖居间服务合同纠纷属于民事纠纷,起诉流程为:1、起诉的准备,主要是收集与案件有关证据和写起诉书;2、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权,然后提交准备好起诉书和证据;3、法院受理案件后,按要求预先缴纳诉讼费_,等待法院开庭审理案件。民事诉讼,是指民事...
-
如果房贷还不起了如何办
律师解析:1.如果只是短期的资金周转不过来,可以去找亲戚朋友借一下,等走出困境之后将钱还给他们。2.要是资金问题比较严重,需要半年或者以上才能解决,可以向银行申请延期3.房子转让或出售,来偿还银行剩余房贷的本金及利息。法律依据:《民法典》第六百七十六条借款人未...