购房者退房条件是什么
房屋买卖1.54W
退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生,说下退房的情况:
1、购房合同无效
根据《合同法》(自2021年1月1日起废止)的规定,合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还,具体到买房中,也就是购房者指退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:
2、套型误差导致退房
根据相关法律的规定,如果说您的房屋是按照套(单元)来计价的预售房屋,等到真正交房的时候,发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致,或者相关尺寸超出约定的误差范围,而在购房合同中并没有对此作出约定的,购房人可以要求退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
如果是您已经购买了预售的房屋,而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划,从而导致购房者的户型发生变化的,如果开发商没有及时的通知购房者,那么购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第五十七条
合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
《民法典》 第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
1、购房合同无效
根据《合同法》(自2021年1月1日起废止)的规定,合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还,具体到买房中,也就是购房者指退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:
2、套型误差导致退房
根据相关法律的规定,如果说您的房屋是按照套(单元)来计价的预售房屋,等到真正交房的时候,发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致,或者相关尺寸超出约定的误差范围,而在购房合同中并没有对此作出约定的,购房人可以要求退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
如果是您已经购买了预售的房屋,而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划,从而导致购房者的户型发生变化的,如果开发商没有及时的通知购房者,那么购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第五十七条
合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
《民法典》 第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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