外地人在章丘能买房子吗?
章丘是济南下面的一个县,近年来经济发展比较快,吸引了不少外地人前来工作。不少人通过努力,有了一定积蓄后就想在章丘安家。而济南市去年出台了商品房限购政策,范围进一步扩大到章丘。那么,外地人在章丘能买房子吗?下面我们一起跟随小编了解下有关法律知识。
一、外地人在章丘能买房子吗?
无住屋的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住屋,需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。购房人未达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份,不计入连续24个月计算的范围,应自次月起,重新计算。
限购期间,购房人在购买住屋前,应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》,并签署购房承诺。
二、章丘买房首付比例是多少?
1、购买首套住屋商业贷款低首付比例由20%提高至30%,购买二套住屋商业贷款低首付比例由30%提高至40%。
2、家庭用于购房的公积金贷款高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住屋不提供公积金贷款。
3、本市户籍家庭已有三套住屋的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住屋。
三、哪些情况下银行会认定二套房?
1、父母名下有住屋,以未成年子女名义再购房
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住屋,再贷款购房
过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住屋,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住屋,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
讲到这里,大家应该知道了外地人在章丘能买房子吗这个问题。按照目前章丘商品房限购政策,外地人可以买一套房,不能购买二套以上的商品房。并且,外地人买房的首付比例是60%。另外,外地人在章丘买房是有条件限制的,必须连续缴纳社保满三年才行,否则没有购房资格。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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