房屋质量问题赔偿标准的根据是什么?
一、房屋质量问题赔偿标准的根据是什么?
房屋质量问题赔偿标准的根据为:房屋主体结构存在问题;严重影响正常居住的质量问题以及一般质量问题等三个方面。不同的依据下,赔偿的计算方式及金额都有所不同。
二、房屋质量问题怎么赔偿?
1、可以参照当初购房合同,按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任,按合同要求开发商赔偿。
2、如果开发商或相关责任人不履行,拖而不决,要记录每次与其交涉情况,要求其按次数索赔差费,误工费,正在装修因停工产生的连带费用,要注意,要每次以书面的材料与其交换意见并注意收集好,如果有物业,每次要求物业填写质量反馈单什么的,复印一份。如果没有,自己写出两份,递交时要求收到人签字。
3、如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动,可以找到当地房管局书面投诉.不过,快速解决是好的办法,索赔不是那么容易,耗不起。限期解决,否则只有到房管局投诉。
三、房屋质量问题赔偿标准是什么?
1、房屋主体结构存在问题:
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
由此可知,经专业机构核验,确系房屋主体结构质量不合格而导致消费者无法居住的,消费者可以主张解除合同并要求赔偿损失。
2、严重影响正常居住的质量问题:
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
此种情况和上述情况相似,由于法律法规没有具体规定什么情况属于“严重影响正常居住使用”,因此,消费者可以委托专业的工程质量检测机构进行检测,经检测属于严重影响正常居住使用的,消费者即可主张解除合同并要求赔偿损失。
3、一般质量问题:
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。很多消费者在入住屋屋后,会发现厨房漏水、墙壁裂缝等不同程度的质量问题。
此时,只要在保修期内,消费者都可以要求出卖人即开发商承担修复的责任。
房屋质量的问题是全民关注的问题,生活中经常有业主与小区开发商之间因为房屋质量的赔偿问题吵得不可开交。但是如果房屋出现质量问题,开发商是一定有推卸不掉的责任的,建议大家第一时间保留证据,准备齐全的材料向有关部门请求帮助争取妥善解决问题。
-
开放商延期交房可以解除合同吗
律师解析:延期交房经催告三个月内仍未履行的可以解除合同。1、购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;2、催告达到3个月以上购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。法律依据:《民法典》第五百六...
-
该怎么购买回迁房呢
律师解析:首先,如果房子的持有人已经取得了《房产证》,那么购买这样的回迁房手续就比较简单,因为已经取得了房产证,办理手续时就相当于购买二手房一样,可以正常交易过户。其次,如果房屋的持有人只有开发商手中的回迁协议,并没有取得回迁的房产证,我们如果要购买这样的回...
-
逾期办房产证,又过了诉讼时效,还可以起诉吗?
通常来说,买方获得房屋的时候,或在合同约定的取房时间,以及在法律要求的其他时间以内,可要求卖方协助办理相关的房地产许可证。然而,在实践中,一些卖家不允许办理房地产许可证,导致房地产证办理逾期,有些买家不知道房产证的问题,以为只要他们拿到房子,就没有问题,结果在逾...
-
房产证逾期办理违约金怎么计算?
一般来说,购买一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就会及时要求卖房屋的人协助其办理登记房产证。但是在实际情况中,有一些购买房屋的人为了不让卖房屋的人有机会不及时协助购买房屋的人办理房产证。购买房屋的人之所以想及时办理房产证是因为过了期限还没办理房产...