二手房买卖中户口问题
如今一些一线大城市对购房进行了户籍限制,比如规定不是本市户口的不能购买房产等等,此处的房产既包括了新商品房,同时也可能包括二手房。于是二手房买卖中的户口问题就成了不少了头疼且急于了解的问题。下面,小编就来为你介绍。
二手房交易中 卖方户口,可以先放到当地的居委会或者是街道办.等以后有房子以后再迁进去即可。
首先,了解户籍政策。无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的,也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里,而买房则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。
其次,预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,则应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。
最后,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
购买房产,只有到相关房屋管理部门办理了过户手续,那么该房产才是从真正意义上属于你。此时,就需要房产的出卖方协助办理过户手续,然而实践中有的出卖方却在收到房款后消极对待过户的问题,此时为了维护你的权益,尽快将房产过户到你名下,可以就你的实际情况向本站在线律师进行咨询,我们会为您提供满意的解决方案。
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