二手房买卖,买方买房应注意哪些问题?
二手房买卖,买方买房应注意哪些问题?
(1)、了解房屋信息。了解该房的性质(如商品房、房改房等)、座落、面积、楼号房号等信息。
(2)、要查看相关证件。查看房主的《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(房改房有《产权界定卡》);看有无其他产权共有人;如没有以上产权证件,询问清楚是什么原因没办,能否办全,何时能办全等。
(3)、要查看卖方《身份证》或《委托书》,确认卖方的《身份证》《委托书》与上述产权证件记载的名字等信息是否一致。
(4)、了解该房有否被抵押、查封等情况,什么原因被抵押、查封的,能否解押解封。抵押、查封的房产在没有解押或解封前是不能出售的。
(5)、了解清楚该房是否有租客,租约什么时间到期,租客对承租房屋是否有购买意向(在同等条件下,租客对承租房屋有优先购买权)。
(6)、如购买的是单位出售给职工的福利房(房改房),应向原出售单位了解该房能否对外出售,原出售单位是否有优先购买权等情况。
(7)、如购买的是经济适用房,则要向当地房管部门咨询经济适用房上市交易政策,以确定该经济适用房能否上市交易。
(8)、了解该房是否有按揭贷款及贷款期限、数额、方式。了解房主是否有能力提前还款。如房主不能还款,买方可在合同中约定先支付部分房款,用于卖方偿还银行按揭借款,待银行解押后再支付剩余房款。
(9)、如需在办理房产过户手续前交房款的,在交款前一定要持该房产相关证件原件到房管部门检验该有关证件的真实性后再办理交款手续;如检验时间与交款时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期,则需重新检验。
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二手房产过户费用有哪些
一、二手房产过户费用有哪些?1、契税:成交价×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交价×4%2、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)3、工本费:60元办理新房产证费用、13元办理...
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二手房已经签了合同,不是本人签的有效吗
律师解析:私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【法律依据】《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有...
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二手房公积金提取条件
按《住屋公积金管理条例》第二十四条规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住屋公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住屋的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家...
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二手房买卖怎样审查
律师解析:二手房买卖的审查:一、搜房。二、权属审查。三、双方主体资格审查。四、共有财产审查。五、权利限制审查。六、他项权利设置审查。七、优先购买权审查。八、有无禁止买卖情形。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商...