农村房产交易流程
农村房产交易,需要以下流程:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就由中介来办理。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
《民典法》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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二手房产权过户的条件都有哪些
房产过户买方取得,卖方失去房产的权利归属证书的临界点,需要买卖双方共同办理,互相配合。然而由于办理程序和所需手续的复杂性,如何快速高效地办理过户手续成了让大多数人头疼的问题。另外,此时也要注意过户需要满足的条件,那么二手房产权过户的条件有哪些呢?请一起...
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可以买没房产证的二手房吗?
二手房市场之所以火爆绝大部分原因是屋价居高不下,不过即使是买二手房也需要格外留心,否则很容易拿不到房子也要不回购房款。而这些情形出现主要是因为二手房没房产证,那购房者可以买没房产证的二手房吗?本站小编马上为你做详细解答。一、可以买没房产证的二手房...
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二手房质量纠纷怎么处理
律师解析:二手房质量纠纷首选处理方法是协商,协商不成且房屋质量纠纷争议或分歧较大的,购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉;合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁;对仲裁结果不服的,可以向有关人民法院起诉。法律依据:《仲裁...
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二手房全款过户程序
律师解析:二手房全款过户程序:1、签订转让合同。2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件,落实权证状态。3、买方付房款。4、申请相关递件。5、审核资料由国家相关部门审核资料,并批准产权转移。6、缴纳过户税费。7、结清房款。8、买方领取新《房地产权证...