房产证未出二手房交易流程
无证房产建议不要买,此种情况下属于无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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二手现房诱骗签合同怎么处理
遇到合同诈骗,受害人可以向法院提起诉讼。如果经过审理后发现签订的合同有违反法律条款的行为,法院就会撤销合同或者宣布合同无效。法律规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合...
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二手房过户流程详解是什么
律师解析:过户流程如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按手印等等。法律依据:《城市房地产管理法》第...
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已经签订二手房买卖合同,买方违约该如何处理?
律师解析:二手房买卖合同违约,守约方可以请求违约方承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构...
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二手房交易中有哪些情况要评估
众所周知,与一手房交易相比,二手房交易时很多方面需要评估,最常见是在二手房按揭贷款时要经过银行指定的专业机构评估后方能取得。而除此之外,二手房交易中也会有其他一些情况需要评估,那到底二手房交易中有哪些情况需要评估呢?下文中本站小编为你做详细解答。一、...