物业纠纷律师解答

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业主被盗物业要赔吗

需要具体根据案情分析，如业主被盗，物业公司存在重大过失，与业务被盗存在直接的因果关系，需要进行赔偿。《物业管理条例》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务...
物业费纠纷立案材料有哪些？

一、物业费纠纷立案材料有哪些?物业费纠纷立案材料有有：1、当事人向本院提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。2、当事人应提...
业主不交物业费被起诉的法律后果有什么

物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。但是服务不到位在实践中很难证明，而物业提供服务的相关证据一般都比较齐全。不交物业费被起诉的，法院会进...
物管费包括哪些内容

1、物业管理区域的绿化养护费用。2、物业管理区域的清洁卫生费用。3、物业管理区域的秩序维护费用。4、办公费用。5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用。6、物业管理企业固定资产折旧。7、物业共用设...
未入住物业费收取标准

1.根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。2.若由...
物业合同纠纷专属管辖是怎么样的？

一、物业合同纠纷专属管辖是怎么样的？物业合同纠纷专属管辖是法律规定的特殊类型案件必须由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，也不允许当事人协议变更的管辖制度。专属管辖的本质属于地域管辖，一般以一定的联结地点来确定...
物业合同纠纷如何处理？

一、物业合同纠纷如何处理?1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管...
物业乱收费怎么投诉

可以按以下方式投诉物业。1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。3、向消...
开发商自持物业怎么办理房产证

根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发...
物业合同纠纷业主怎么举证责任及处理是怎样的

物业合同纠纷业主怎么举证责任及处理是怎样的业主将车停放在指定的车位或车库，就应视为将车委托给物业公司代为保障其安全。如发生被盗，作为业主，应当对如下事项承担举证责任：(1)将车停放在车位或车库的事实;(2)尽到了该...
住屋不住需要交物业费吗

需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。所以，即使房屋不住，绿化带、健身设备等公共设施，还有小区住户的公共安全，都是需要物业公司来维护。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定...
民法典业主与物业的纠纷要怎么解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。1.由第...
房屋漏水物业是否有责任

看情况，如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务。如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水，应当由开发商以及侵权第三人承担...
物业服务合同可以采用口头形式吗

不能。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等...
法院调解物业纠纷要怎么处理

一、法院调解物业纠纷要怎么处理(1)协商物业纠纷当事人双方或多方，依据有关法规、业主公约和物业服务合同中的规定，直接进行磋商，达成一致意见，按照各自过错的有无、大小和对方受损害的程度，自觉承担相应的责任，自行解决物...
天津物业法空置房

天津物业法对空置房规定:1、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。2、经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（...
小区房屋出租的应由谁缴纳物业费

小区出租房屋物业费的缴纳主体可以通过租赁合同的约定来确定。合同约定由租客缴纳的，物业可向租客收取，但是租客拒不缴纳的，业主负连带交纳责任。如果合同没有约定由租客缴纳或者约定由出租人缴纳的，业主应该按时足额缴纳...
物业太阳能挡光纠纷怎么处理

一、物业太阳能挡光纠纷怎么处理1、协商：消费者发现产品质量存在问题，生产者、销售者应当与用户、消费者首先通过协商，达成和解。2、调解：包括民间调解、行政调解和法院调解。行政调解是指由工商行政管理部门、产品质量监...
小区收停车费合法吗

物业对业主停车进行收费是合法的。《物权法》(自2021年1月1日起废止)虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。《...
回迁小区的物业纠纷怎么解决？

一、回迁小区的物业纠纷怎么解决?1、协商业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、调解由第三人调解。...
楼上违建物业有没有责任

有责任。根据《物业管理条例》的规定：“物业服务企业发现有违反本条例的违法建设的，应当予以劝阻；劝阻无效的，应当及时告知有关主管部门，有关主管部门应当依法及时处理。”...
不交物业费被物业起诉了会怎么样

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。法律规定，业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投...
法院处理物业纠纷法律规定是什么？

一、法院处理物业纠纷法律规定是什么?法院处理物业纠纷法律规定，是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，其中明确规定了建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以...
小区公共停车位物业是否有权收费

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设...
物业纠纷可以拨打110吗

一、物业纠纷可以拨打110吗可以。遇到纠纷类的问题可以拨打110请求警察的协助。物业纠纷处理方式：1、物业公司与业主先进行协商;2、当事人可以找居委会或派出所民警进行调解;3、当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，...