没有商品房预售许可证可以买吗
房屋买卖律师解答8.06K
按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为有效购买没有商品房预售许可证的房子是有风险的,没有预售许可证可能意味着开发商资金短缺或者存在其他违法情况,后期可能会出现开发商跑路,不能按期交房,房屋质量有问题等情况,所以购买没有商品房预售许可证的商品房要三思
-
拆迁安置房买卖风险
1、产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书(特别是上文提到的第一类安置房),因此最终谁是产权人还不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。2、交易时间长一般安置房的交易时间会比...
-
买卖房产税如何计算,怎么算个人房产税
在房屋买卖的时候,需要交纳相应的税费,这也是买卖双方比较关注的内容之一。这其中有一个是房产税,那么大家知道买卖房产的房产税该如何计算吗?本站小编整理了相关资料,将在下文中为您详细解答。一、买卖房产税如何计算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比...
-
商品房买卖如何才算交付
对于房屋的交付,最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”故原则上,交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件,与动产所有权的移转以标的物交付行...
-
农村房屋连环买卖合同的效力认定
根据法律实践,房屋连环买卖中,前一手房屋买卖合同被确认无效,并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力,法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利,应当依据《民法典》第106条关于善意取得的规定进行处...