开发商违约交房怎么办
购房者可以解除合同,购房者还可以要求支付违约金或者赔偿损失。
按照《合同法》(自2021年1月1日起废止)的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《民法典》约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
-
房产证没有下来的房子怎么买卖
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房多一些。2、直接更名。流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋...
-
买卖房产税如何计算,怎么算个人房产税
在房屋买卖的时候,需要交纳相应的税费,这也是买卖双方比较关注的内容之一。这其中有一个是房产税,那么大家知道买卖房产的房产税该如何计算吗?本站小编整理了相关资料,将在下文中为您详细解答。一、买卖房产税如何计算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比...
-
房屋过户费用怎么计算
契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税。非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳屋价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有...
-
上海动迁房买卖新规定都有哪些内容?
上海卓为我国的经济和贸易重要城市,我国的相关法律治理对上海有着较为全面的监督。上海在发展的同时,房屋的建设也随之大力发展。那上海动迁房买卖新规定都有哪些内容,小编就这一类拆迁问题为大家进行详细的解答。希望能够帮助到你。一、政府在哪些情形下可以决定...