雄安基建租售同权都有哪些内容?
在2017年的时候,我国设立了河北雄安新区,这是继上海浦东新区之后的有一个新区,河北雄安新区的设立是我国的一项重要的决策。近期,河北雄安新区也实行了基建租售同权了,那么,雄安基建租售同权都有哪些内容呢?请大家见下文。
租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
一、关于租售同权的讨论网上的热议之声不绝于耳,不外乎两大阵营:
1、租售同权将扩大供应,买房已非必要。屋价即将大幅度下跌。
2、租售同权无用,教育资源等公共服务资源在12城本就分配不均,租赁方难以享受各类权利。
租赁:租售同权靠不靠谱暂且放一边,起码通过“稳定的租赁关系带来的安全感” “国有企业持有并加大稳定的租赁供应”来增强租赁市场的迭代发展。
自住性商品房:同时通过持续的70/90限制,严格控制大面积住宅供应造成的土地资源高端化,继续加大小户型商业住宅供应量,有序调节。
保障人民的基础居住权力,刚需物业的上涨空间恐怕会受到极大的限制。
改善型居住需求(100-140平米):
主要通过现有商品房市场、存量(二手)市场换手供应。
这部分产品的新盘未来仍有持续少量的供应(主要是70/90中不受限制的30%),是商品房市场流通的主要力量。
二、高端居住需求(140平米以上):
具备高品质物业、江河湖海山等稀缺资源、市中心建设标准极高的大平层、别墅、类别墅产品因原本供应量就极其稀缺且多为自住需求,二手放量极少。
真正的高端居住需求产品在未来的新房市场上,新增供应几乎为零。比如18米以下的非叠拼别墅、如纯粹的大平层社区等,现在就已经做不出来,未来更加难能可贵。
所以,高端居住产品未来将成为消费升级中不可多得的稀缺标的物,反正和民生没有关系,由自然市场控制涨跌。
对于许多三四线城市而言,随着涨价去库存运动目的慢慢达成,因其人口净流出的趋势不可逆,屋价极有可能慢慢回到略高于去库存前的水平上来。
最后,从来没有任何一个时代、一个高层说出“降屋价”的调控目标
去杠杆、抑制资产泡沫、防止屋价过快上涨、防范系统性金融风险……听到耳朵长茧的政策用词中可以看出,并没有出现“降屋价”的措辞;在稳定现有屋价水平基础之上,慢牛、保障民生性的居住需求,让高端商品房住宅回归市场经济的自我调节,爱涨涨,爱跌跌都无关痛痒,这就是我理解的“房地产白银十年的新常态”。
雄安基建租售同权的内容在雄安市市政府网站中有公布。近年来,基建租售同权的政策逐渐在我国的全国范围内进行推广。雄安基建租售同权的实行,给河北省雄安市的房地产市场带来了巨大的改变。如果大家对于雄安基建租售同权这个问题还有什么疑问的话,可以咨询律师。
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