昆明租售同权的政策有哪些内容?
为了抑制屋价的过快增长,保障承租人的权益,国家提出了租售同权。自从住建部出台鼓励租售同权的文件以来,很多大中城市都陆续公布了当地的政策,大力发展租售同权。最近,昆明也明确租售同权,并通过立法的形式确定。那么,昆明租售同权的政策有哪些内容?我们来跟随小编了解下吧。
一、昆明租售同权的政策有哪些内容?
昆明市政府办公厅近日印发了《加快发展住屋租赁市场工作方案》。值得一提的是,《工作方案》明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。
但需要满足以下条件:具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来昆人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住屋,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着,以后在昆明租房,租房人子女可就近入学。
二、昆明对住屋租赁市场有哪些改革措施?
1、提高公积金租房提取额度
加大住屋公积金对租赁住屋的支持力度,提高公积金提取额度。比如,职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住屋公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
对个人出租住屋的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住屋月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住屋租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
3、增加租赁住屋用地有效供应
将租赁住屋用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住屋用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住屋面积。
4、允许将商业用房等按规定改造成租赁住屋
经规划行政主管部门批准改建后的住屋,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住屋,不得销售。
综上所述,昆明也是实行租售同权的试点城市之一,在昆明租售同权政策中,明确规定承租人的子女,符合条件的,可以就近入学。这些条件包括承租人子女取得昆明户籍,并且承租人在昆明没有自有产权房屋的。另外,昆明市也规定,允许商住屋改为租赁住屋,确保有更多的租赁房屋投入市场。
-
屋价上涨卖方反悔应该怎么办
【为您推荐】富蕴县律师青白江区律师双桥区律师泗洪县律师邛崃市律师当涂县律师东台市律师进行房产买卖的不是一下就能处理好,光是当事人之间签订了购房合同还不行,还需要办理房产的过户才可以。这个过程中,就有可能出现屋价上涨卖方反悔的情况,那么此时买方应该如...
-
房屋赠与过户前可否撤销赠与
由于赠与属于无偿合同,立法上赋予了赠与人任意撤销权,在赠与的财产未交付前赠与人有权撤销赠与。对于房屋赠与而言,就是在过户登记至受赠人名下前,赠与人有权撤销房屋赠与。但对于某些赠与情形,赠与人不享有任意撤销权,这些情形包括具有救灾、扶贫等社会公益、道德义...
-
怎么打房产纠纷官司,如何处理房产纠纷官司
可以说房产当中是很容易产生纠纷的,毕竟此时涉及到的价款比较大,而不管是哪方当事人在遇到纠纷的时候都不会愿意退让。因此很多时候究竟房产纠纷都是通过打官司的方式进行的。那实践中当事人怎么打房产纠纷官司呢?对此,本站小编整理了相关资料,将在下文中为你做详细...
-
郑州房屋抵押登记需要材料
每个人合法所有的房屋都是可以向银行等金融机构进行抵押,从而获得银行贷款的,在这个过程中房屋抵押登记是必须的。然而,我国不同地区关于房屋抵押登记的手续以及需要材料等的规定不同,下面本站小编就以郑州为例,为大家介绍房屋抵押登记需要哪些材料。(一)单位房抵押...