如何判断房子属于共同财产?
一、如何判断房子属于共同财产?
1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子,如果没有明确约定,即使房产证上只写一个人的名字,也认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资买房,产权登记在一方子女名下,该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有,当事人双方另行约定的除外;
3、夫妻一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付款并办理贷款,婚后夫妻二人共同还贷,房产登记在支付首付款方名下,离婚时该房产由双方协议处理。
属于共同财产的房子,在离婚时,如果一方想拥有房屋所有权,先进行评估,再对另一方进行分配;若双方都想拥有所有权,双方进行竞价;
若双方都不想要该房产的,由人民法院进行拍卖,再进行分配。
属于夫妻共同财产的房子,一方未经另外一方同意,便将房屋进行出售,第三方善意购买、支付合理价格并办理登记手续,另外一方主张追回的,法院不予支持,但该房产属于家庭共同生活需要的除外。
二、婚后买房,有哪些情况属于一方个人财产?
1、婚后由一方父母出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女的名字啊,按照民法典规定,视为出资人只对子女一方的赠与,该房产认定为夫妻一方的个人财产;
2、夫妻某一方想自己出钱独立买房,可以借用父母的名义买房,再由父母赠与自己。按照法律规定,当一方的父母不说明财产是赠与夫妻双方的话,被认定房产只对一方的赠与;
3、双方婚前订立财产协议,并且进行公证,这样婚后房产归属就参照协议来执行。
4、配偶一方主动声明放弃房产所有权,这样做很伤感情,但却是最简单直接也有效的办法。
在我国的夫妻共同财产的划分的标准中,对于房产来说,其实是夫妻之间最为看重的,因为房产是很重要的财产,此时在离婚的时候,如果是无法对房产的归属作出处理的,是可以及时的诉诸于法律的,保护自己的合法的权益。
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