现在按揭的房子怎么卖?
一、现在按揭的房子怎么卖?
如果要做转按揭,要提前去贷款银行问问可不可以,如果可以的话,等待买卖家签订《房屋买卖合同》后,再由买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》,然后向贷款银行申请二手房按揭贷款,卖家交房,银行付款,卖家与买家办理过户、并抵押给买家的贷款银行,买家的贷款银行将首付款付给卖家。
《个人贷款暂行办法》规定: 个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
二、按揭买房退房怎么处理
1.延期交房,一般在签订合同的时候,就会对交房的日期进行约定,但是很多人在购买房屋后,开发商一直没有交房,交房的日期一拖再拖,根据现行的法律规定,如果购房人催促开发商交房之日起三个月内,开发商仍然没有交房的,买房的当事人可以要求退房,要求开放商退还订金还有房款和利息。
2.合同无效的情形,民法中明确规定了合同无效的几种情形。大致分为五种,采取了欺诈或者是胁迫的手段来与对方订立了合同的,这样的行为同时对国家利益也造成了损害,恶意串通的情形,通过表面合法的手段做一些违法之事,损害公共利益的情形,违法一些国家法律法规强制规定的情形,比如此处与开发商签订合同无效的,可能是开发商的证件不全,资格审核通不过,这些开发商自身达不到法律法规强制性标准的情形,本身就存在违法的情形,有权直接向开发商要求合同无效,退回房款等其他投入的资金。一定情况下,还可以要求开发商进行赔偿。
3.如开发商的房屋设计与给购房者之前展示或者约定的不一样,如果开放商擅自变更了涉及,购房人可以根据之前订立的合同,要求开发商退房。所以开发商在变更任何房屋设计前,都应该与购房人事前沟通,征求他们的同意,他们才是房屋所有权人。
综上所述,上文详尽的写出了按揭的房子转卖需要的手续和证件,且未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。
-
民法典二手房买卖跟中介签合同有效吗
一、民法典二手房买卖跟中介签合同有效吗民法典规定,进行房屋买卖时,买卖合同由买方和卖方签订的,所以房屋中介不具有签订房屋买卖合同的资格,签订的合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一...
-
起诉房东流程和费用是怎么规定的
一、起诉房东流程和费用是怎么规定的(一)起诉的具体流程:1、撰写起诉状,如图。起诉状包括,起诉人和被起诉人的名字、地址、出生年月日,籍贯、住所地、联系方式。请求的项目。事实和理由。2、写好起诉状后,收集证据材料。3、来到最近的人民法院起诉。一般都是到法院的...
-
购房合同解除了要注意哪些
一、购房合同解除了要注意哪些1、买卖双方一但签订了购房合同,尽不要悔约,避免不必要的损失。2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时,必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。3、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称...
-
购房者延期收房该如何处理
一、购房者延期收房该如何处理买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。购房者无正当理由拒绝收房的,视为开发商已交付,开发商不会承担...