这个借名买房协议有效吗?
一、这个借名买房协议有效吗
买商品房
假如购买的是商品房,该合同为有效合同。由于商品房生意由当事人两边自己决定,买受人可以根据自己购买房子。
2.买特殊房
假如购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产,这类房子合同为无效合同。由于这类房产的购买者需具有必定的资历,没有资历的人借用别人名义进行购买的,损害了国家利益。
3.签了协议
如两边事情签定了相关协议,登记的房产所有权人应当按照协议变更登记,转移房屋所有权。
4.没签协议
如两边并无签定相关协议,那么,依据法律规定:当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。主张其为实际所有人的一方,应当通过相关证据证明其为实际所有人。如:付款出资证明,聊天记录,通话录音,第三人证明。当然,单独一项证据很难然认定实际所有人的主张。
二、如何降低借名买房风险
鉴于借名买房的诸多风险,专家们建议消费者应尽量通过正规方式购房,若不得已需要借名买房时,应注意以下几个方面,力求将风险降至最低:
1.看性质
借名买房之前,首先弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。
需要强调的是,违反政策借名购买经适房的,即使有书面协议或进行公证,都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。
2.看政策
对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房,如办理贷款困难,律师建议双方签订书面协议,以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为,如果有条件可以对协议进行公证,这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。
3.留证据
特别需要提醒实际出资人的是,一定要留存出资的相关证据,如银行转账记录、收据收条等,以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时,出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。
4.有信任
双方要有充分的信任关系,如果没有信任关系,很容易发生纠纷,因此商业代持的风险非常大。其次,要尽量避免被借名人经常对外负债,否则,在其负债累累的情况下,债权人可能会向院申请查封房产。
有些人是会借用他人的名义来进行买房的,这个时候签署了协议的话就可以根据这个协议来进行确定,在这个时候就需要提前了解清楚这个借名协议是怎么写的,同时了解清楚这个协议具有什么作用,然后了解清楚再准备好协议。
-
房屋他项权证丢失应该怎么办?
律师解析:房屋他项权证丢失应由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书,复印档案中的房屋图纸文件,档案馆开具“房屋权属查询证明”,在报纸上刊登他项权利证书遗失声明,到交易主管部门领取重新补发的他项权利证书。法律依据:《不动产登记暂行...
-
承租已转让的房屋租金该向什么支付
一、承租已转让的房屋租金该向什么支付承租已转让的房屋应当向谁支付租金要看转让协议是否签订,房屋产权是否已经实际转移。在老房东提供证据证明新房东已享有产权,通知承租人向新房东支付租金,并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前,承租人仍应按原合同履行...
-
小区物业电梯费收费标准是多少?
一、小区物业电梯费收费标准是多少小区物业电梯费收费标准不是法定的,各物业公司的收费标准都不一样。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管...
-
没有房产证出租合同是否有效
一、没有房产证出租合同是否有效只要是依法成立的合同,具有合同有效成立的要件,就是有效的。根据我国法律的规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。租房合同有效应当满足以下条件:(一)行为人具有相应...