農村土地確權後宅基地可以買賣嗎?
一、農村土地確權後宅基地可以買賣嗎?
土地確權後農村宅基地是不可以買賣的。我國農村土地的所有權是集體所有制,宅基地也是屬於村集體土地,農民所擁有的是使用權。因此,宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣,也不可在村民集體中互相買賣。
根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條:農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
二、農村土地確權後宅基地可以轉讓更名嗎?
農村土地確權後宅基地可以轉讓更名,但是宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓行為應徵的本集體經濟組織同意;
(2)受讓人為同一集體經濟組織內部成員;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件。
另外,《民法典》第三百六十三條規定,宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。
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