農村土地使用合同能補辦嗎
大家都應該知道,那是我國的城鄉居民經過法定程序可以取得享有國有土地或者集體所有土地的土地使用權。在農村,一個家庭可以申請一處宅基地,土地使用合同是土地管理部門土地使用者就特別指定地塊我記得使用權進行出讓所達成的書面協議,那麼農村土地使用合同能補辦嗎?下面一起來了解一下。
一、什麼是土地使用合同和土地證
地使用合同以及土地使用權出讓合同,即國有土地使用權出讓合同,是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權出讓事宜所達成的、明確相互問權利義務關係的書面協議。
土地證,是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。根據國家關規定,目前我國頒發的土地證書主要有三種:
1、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊,核發集體土地建設用地使用權證,確認建設用地使用權。
2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發國有土地使用權證,確認國有土地使用權。
3、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊,核發集體土地所有權證,確認所有權。
二、土地使用合同和土地證的法律意義是什麼
土地使用權證書這個是對物權的確認,我國採用登記主義,也就是説土地等需要以登記為準,變更登記後才是物權轉移。
土地出讓合同這是債權,債權人享有要求土地過户登記的權利,如果未如期履約可以要求違約賠償,但不能當然的獲得土地,因為物權對抗債權。
三、土地使用合同和土地證的關係
按照我國相關法律規定,辦理國有土地使用證須持土地批件、出讓合同(如果是轉讓來的還要持轉讓合同)、繳納出讓金及各種税費的票據、法人證、法人身份證、營業執照(組織機構代碼證)等到土地申報發證機關申請登記。因此,簽訂了土地出讓合同之後,可以按合同的土地用途,繳交出讓金等費用,辦理相應用地性質土地證。
如果要改變用途,需先補簽出讓合同,補交出讓金後再持上述證件辦理國有土地使用證(如果已辦理過土地使用證,還要將原證一併提供再申請變更國有土地使用證)。
另外,按照我國相關法律規定,當土地證和土地使用合同上的土地使用面積不一致時,以土地證上的面積為準,可以到相關部門將土地使用合同上的土地使用面積改成與土地證上一致。
四、農村土地使用合同能補辦嗎
土地使用合同是可以補辦的。
農村土地使用合同補辦流程:
(一)向所在鄉鎮的土地管理所遞交補辦土地使用合同的申請;
(二)當地相關部門會派人前去核實自發證起房子是否保持現狀及有沒有擴建等情況;
(三)相關部門核實確認後,需要登報説明遺失情況;
(四)按當地土地管理所要求攜帶資料前去補辦。
農村土地使用合同是可以補辦的。如果土地使用合同不慎丟失,我們向當地所在的鄉鎮土地管理所的管理人員提交不辦土地使用合同的申請,當地相關部門會派人進行核實,在確認核實後需要登報説明遺失的情況,然後攜帶相關資料到當地土地管理所前去補辦。
-
土地使用證可以確權嗎?
這裏的確權也即確定權利的意。有了土地使用權,但是沒有變更土地用途的權利,比如是耕地,只能是種植,不能改為建築或林地,池塘一類的,所以很多人在得到一定的土地後,就想要辦理土地使用證,那麼土地使用證可以確權嗎?政府又會怎樣來進行土地確權?一、土地確權1、是指土地...
-
刑事非法批准徵收土地罪怎麼量刑處罰?
律師解析:一、多次實施本罪行為的,造成大量土地被非法徵用、佔用的,導致耕地大量荒蕪或者毀壞的,因嚴重徇私而非法批准徵用、佔用土地的,造成惡劣影響的等情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役;二、造成土地資源特別嚴重的浪費或者破壞的;致使國家土地使用權轉讓收...
-
土地使用權名稱變更的流程
【為您推薦】文水縣律師堯都區律師常平鎮律師市南區律師盧灣區律師甦仙區律師臨縣律師隨着社會的發展,大多數的農民都到城市裏來發展。那這樣,他們之前住的地方就有很大一批空了的房屋。那他們可以把房屋賣出去,在城市裏來買房,那就要涉及到土地使用權的變更。那就...
-
我國的土地使用權包括地下麼?
一、我國的土地使用權包括地下麼?目前國家法律層面,沒有明確地上空間建設用地使用權的概念,僅在蘇州市、南寧市出台地上空間建設用地使用權的規定中,明確地上空間建設用地使用權是指依法批准利用地上空間開發建設建築物及其附屬設施,並對該地上空間享有佔有、使用...