國有土地使用權怎樣過户?
我國土地市場分為一級市場和二級市場,在二級市場上,人們可以將土地使用權進行轉讓、買賣。雙方談好條件,確定土地使用權轉讓的,要簽署一份合同。等款項結清後,辦理過户手續。只有完成過户,土地使用權的歸屬才發生改變。那麼,國有土地使用權怎樣過户?下面小編通過本文告訴大家。
一、國有土地使用權怎樣過户?
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料,向國土資源局提出申請。辦理土地使用證過户需要材料:
1、轉讓合同或協議;
2、轉讓方土地使用權證;
3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交複印件);
4、契證(原件校對後交複印件);
5、受讓方身份證(原件校對後交複印件);
6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
二、土地使用權不過户有什麼風險?
《土地登記辦法》第四十條規定:“因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的,當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料,申請建設用地使用權變更登記。”然而,一些業主在進行房地產交易時,辦理完房屋產權證過户,經常想當然地以為手續已經辦理完畢,並不在意國有土地使用權是否過户。
事實上,對於土地使用權證書和房屋所有權證書分離的房產而言,不及時辦理土地變更登記手續,可能會影響房屋所有人維護自己的權利。依據《土地登記辦法》第七十條規定,依法登記的國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權,才能受到法律保護。
如果所購房屋的土地使用權沒有得到法律確認,在實際操作中就無法判定所購房屋的用地是否合法。沒有土地使用權證,該房屋的土地使用權不能抵押貸款,而且有被原土地使用者抵押的危險。
三、土地使用證上面都記載哪些事項?
國有土地使用證由國家土地管理局統一監製,市、縣人民政府頒發,土地管理機關填寫,發給依法使用國有土地的單位和個人,並由其保存。其主要內容包括:
1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
2、城鎮土地使用中用地面積,其中建築佔地,共有使用權面積,其中分攤面積,土地等級;農村土地中土地總面積,其中地類面積。
通過上面這篇短文, 小編告訴了大家國有土地使用權怎樣過户這方面的知識。土地使用權過户是轉讓過程中重要的一個環節,雙方要帶上身份證、原土地使用證、土地使用權轉讓合同及地籍調查證明等材料,到當地的國土局辦理。經過審核,材料無誤的,國土局註銷原土地證,頒佈新的土地使用證。
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