買二手房沒有過户土地使用證合理嗎?
一、買二手房沒有過户土地使用證合理嗎?
買二手房沒有過户土地使用證是不合理的。買二手房的時候,如果土地使用證沒有過户,應當由雙方積極協商向土地管理部門申請對土地使用證進行過户,避免蒙受不必要的損失。理論上説,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過户的。
二、辦理國有土地使用證變更登記應提供的資料有哪些?
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》複印件(驗原件)、身份證雙面複印件(第二代雙面複印)驗原件,特殊情況附書面説明。
(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關於辦理土地登記的函”(成都市土地礦權交易中心出具);
(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(成都市國土資源局出具),同時提供法人身份證明,土地登記委託書、法人身份證複印件,受託人身份證複印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼複印件。(上述材料中的複印件須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致;)
(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:《公證書》(原件)。
(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:離婚證明或法院裁決書複印件(驗原件);
(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。
國有出讓性質土地,辦理該土地證過户即可。在辦理完手續後,由買賣雙方持各自身份證、户口本、婚姻情況證明、老土地證、新房產證、契税證明,一起到土地局辦理註銷老土地證,辦理新土地證。如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金,轉變該土地使用權性質為國有出讓性質,此時才可以辦理土地證過户。
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