企業拆遷馬上要評估了,被拆遷人應該注意什麼
前幾天,拆遷律師團接到企業主王先生來電諮詢。他的企業接到了拆遷辦通知,馬上要評估了,他想知道“這個評估和拆遷什麼關係,自己應該注意哪些問題?”王先生的問題,問出了很多企業拆遷户的疑惑。
企業拆遷屬於大宗的徵地拆遷案件,涉及補償項目多,徵收流程和細節有許多需要注意的問題。這其中,企業拆遷的評估工作往往是走在前面,並且極其重要,直接影響後期補償能拿多少。今天,拆遷律師團就企業拆遷的評估問題為大家進行科普解答。
一、什麼是拆遷評估
拆遷評估俗稱的拆遷補償價格評估,他是徵地拆遷中必不可少的一道程序。一般來説在簽訂安置補償協議之前,專業的評估機構對我們的房屋面積,建造年限,裝修費用等進行測量,估算。對於企業拆遷來説,機器設備的價值,停產停業損失、搬遷費等也屬於評估的範圍。
日後我們能得到多少補償款都是以評估結果為依據計算出來的,因此各位拆遷户不要輕易忽視拆遷評估的重要性。
二、評估中我們應該注意的問題
1. 資產整合自己清楚
評估就是對我們擁有的資產價值進行認定,要知道評估是否合理首先要自己對資產價值幾何心中有數。首先,合法的建築會補償,所以對自己廠房建築的面積,建造成本,建築結構以及投入的裝修費用等自己要清楚。
對於機器設備,無法搬走的,應當結合重置成本、成新評估補償;能夠搬走的設備、設施應當給予搬遷費用,以及搬遷過程中可能產生的損害等進行評估補償。除此之外營業利潤,停產停業損失等,自己心中都要先有個衡量。需要注意的是如果在拆遷之前已經停產停業,那麼停產停業這一項補償補償就沒有了。
2.自己有哪些手續心中有數
評估時評估機構會考察企業以及房屋的法律狀態,是否有房產證,是否合法建造,企業是否有營業執照,經營許可證等證件。這些證件手續是否齊全決定我們能否拿到補償款。但並不是所有的沒有手續的房屋都沒有補償,具體還要結合土地性質,房屋建造年限等分析。所以對於這些手續自己要心中有數,自己不清楚的,在評估之前及時諮詢律師看能否補救。
3.評估機構的選擇
根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》,評估機構的選擇由被徵收人在規協商選擇。協商不成,通過多數決定,隨機抽取等方式選定。所以評估不是徵收方一言堂,評估機構是應當由我們自己選擇的。如果政府跳過這一步,直接帶着一羣人上門評估,我們是可以拒絕並主張權利的。
4.評估方法的選擇
針對房屋不同的情況,評估辦法也不一樣。我們被徵收人也需要了解。根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定,註冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況,對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後,選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。
被徵收房屋的類似房地產有交易的,應當選用市場法評估;被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益的,應當選用收益法評估;被徵收房屋是在建工程的,應當選用假設開發法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的,應當選用兩種以上評估方法評估,並對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析後,合理確定評估結果。
除此之外,對於評估的問題,大家也可以參考《國有土地上房屋徵收與評估辦法》,其中對於評估的程序,評估機構,評估方法等都有具體規定,按照該辦法實施的評估才是合法的。如果政府的評估不合法,我們可以拒絕在評估報告上簽字並申請複核。必要時,建議申請律師介入,更好地維護我們的權益。
-
民法典中對違建的如何處理,違章建築被拆遷有補償嗎
一、民法典中對違建的如何處理民法典對違建的如何處理沒有規定,而《行政強制法》規定,對違法建築應責令當事人自行拆除,如果逾期不拆除的,強制拆除。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限...
-
臨時用地能夠不辦審批手續嗎
自然資源部最新出台了規範性文件——《自然資源部關於規範臨時用地管理的通知》,自然資源部針對臨時用地範圍界定不規範、超期使用、使用後復墾不到位及違規批准臨時用地、觸碰了耕地保護紅線等問題提出了相應規定。規定內容對我們普通老百姓而言亦是利好消息。...
-
拆遷經濟糾紛請律師要錢嗎?
一、拆遷經濟糾紛請律師要錢嗎需要錢的;一般來説律師收費根據委託事項耗費的工作時間、法律事務的難易程度、委託人的承受能力、律師可能承擔的風險和責任、律師的社會信譽和工作水平所影響,一般民商法律服務標準是如下:(一)拆遷補償糾紛律師收費標一審階段:1、爭...
-
房屋拆遷是哪個部門負責?
一、房屋拆遷是哪個部門負責?1、國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理;縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。2、法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定市、縣級...