安置拆遷房買賣合同糾紛怎麼辦?
一、安置拆遷房買賣合同糾紛怎麼辦?
當事人在遇到安置拆遷房買賣合同糾紛首先協商解決。在協商解決的同時,還應瞭解相關政策法規,以防自己處於劣勢;調解解決,如果雙方協商不成,可以通過第三方來進行調解;訴訟解決,如果雙方當事人協商與調解都無法解決糾紛,那就只好將糾紛訴諸於法院,雖然這一方式較為公平,但是耗時較久,成本也比較大。
二、安置房買賣糾紛有哪些
1、賣房主體不合法或不合格
如果是夫妻雙方或者數人的共有房屋,出售者沒有徵得其它共有人的同意,私自出賣共有房屋,即賣房者主體不合法或不合格,易引起糾紛
2、買房主體不合法或不合格
在某些城市中規定不具有本市户口的不得購買安置房,還有的城市規定沒有大陸户口的不得購買本市安置房等,買房主體必須合格才能購房,若不合格就會產生糾紛。
3、房屋質量不合格
安置房的房屋質量與一般的商品房相比,比較令人擔憂,所以如果安置房的房屋質量經檢測後,結果是不合格,那也會引起糾紛。
4、房屋性質不同
因房屋的性質不同,也往往發生糾紛,比如軍隊、鐵路和某些未經過房改的單位的房屋一般不允許買賣,特別是不允許賣給外單位、外系統;某些地方規定公房房改後的一定年限內不允許買賣,如果買賣,必須首先賣給原單位,或者經過原單位的批准等,所以一旦購買就會引起糾紛。
5、房屋買賣合同無效
因房屋買賣合同的效力發生糾紛的案例很多,造成房屋買賣合同無效的情況也比較複雜。有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時,政策不允許對該房屋買賣,那麼房屋買賣合同就會被視為無效,這時就容易產生糾紛。
安置房買房糾紛建議還是先溝通協商看看能否解決糾紛,雙方當事人無法協商的,也可以通過仲裁機構仲裁,這兩種方法是比較方便並且耗時短的,但是兩種方法都不能夠解決糾紛的,是能通過法院起訴來維權的。
-
拆遷房閣樓面積怎麼算?
一、拆遷房閣樓面積怎麼算?1、拆遷房閣樓面積可能會以突出部分垂直投影計算(1)在商品房買賣中,單獨的閣樓是不計算建築面積的,也是辦理不出房產證的,閣樓只能作為主房的附屬房體現在購房合同和房產證裏,層高在2.2米以上的部分計算進建築面積裏。(2)而拆除房屋閣樓...
-
拆遷補償中的係數是什麼?
一、拆遷補償中的係數是什麼?1、拆遷補償中的係數是市場修正係數具體被拆遷房屋補償金額=基準價格乘以(1市場修正係數)乘以房屋建築面積。2、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需徵收房屋的,由市、縣級人民政府作出房...
-
長沙土地徵收如何補償?
一、長沙土地徵收如何補償?1、徵收長沙市的土地,被徵收方可能會獲得的補償金為幾十萬元。《湖南省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十條省人民政府根據經濟社會發展水平制定公佈徵收農用地的區片綜合地價,以縣(市、區)為單位劃分區片,並明確其補償標準和...
-
蘇州廠房屋拆遷補償標準是怎樣的?
一、蘇州廠房屋拆遷補償標準是怎樣的?1、拆遷江蘇省蘇州市的廠房,被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數額,需要結合以下規定確定:《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋徵收與補償條例〉若干問題的規定》第十一條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,由...