繼承父母農村房屋遺產要交税嗎?
一、繼承父母農村房屋遺產要交税嗎?
繼承父母農村房屋遺產是不需要交税的;
1、農村房子是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、税費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。
2、首先應該看房產證是市建委發的還是房產部門發的,其次,要看購買產權時雙方協議約定的關於是否可以繼承、轉讓的內容。另外,以成本價購買的房屋,應該是全部產權,如果沒有相反約定,繼承應該沒有問題。
3、契税如果是法定繼承,則無需繳納契税;非法定繼承人根據遺囑繼承的,要全額繳納契税(3%)。印花税是個人繼承房屋過程中所立書據,按照“產權轉移書據”税目計算繳納印花税,税率萬分之五;個人取得房地產權證按5元/件繳納印花税。
4、如果日後要出售,直系親屬之間繼承房屋,如果滿五年並且是唯一住房,免徵個人所得税;如果不滿足前述條件,按照差額徵收個人所得税。
二、繼承過户需提供的證件資料有哪些?
1、房屋轉移登記申請書(原件);
2、申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復印件);⑴申請人委託他人代理登記申請的,代理人應當向登記機構應提交當事人公證的授權委託書,委託書應載明委託事項、登記房屋坐落和委託權利範圍;⑵申請人為未成年人的,應提交監護人的身份證和監護關係證明(出生證或與父母在一起的户口本),被監護人的户口本或户籍證明(無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規定)。
3、房屋登記信息核檔證明(原件);
4、房屋所有權證(含房屋共有權證)(原件);
5、繼承權公證書或公證書及遺囑繼承權公證書(原件);
6、測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
7、公安部門出具的房屋坐落門牌號碼證明(原件);
8、登記部門認為必要的其他材料。
綜合上面所説的,農村的房子是可以作為遺產來進行處理,從而繼承者獲得了之後也不存在有任何的税費,在我國目前還沒有開始收取遺產税,但作為農村的房子繼承者也只有獲得房子的權利,而對於宅基地也只有使用權,而沒有所有權的。
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