子女繼承父母房產需要交税嗎?
中國曆來傳統的思想是“養兒防老”,父母在自己離開時或多或少都會想着給自己的子女留下些什麼,房產在國人的心目中尤為重要,那代表了“家”,所以大多數時候父母留下的都會是房產,那麼子女繼承父母房產需要交税嗎?接下來小編就帶大家詳細瞭解。
繼承父母的遺產,依法是需要徵收遺產税的,一套房產想要過户給子女,一般有三種方式可以實現:買賣、繼承或者贈予等方式都可以,但哪種方式最省錢呢?這是一個需要仔細權衡的問題。
第一種方式比較多見,就是繼承
繼承分成兩種,一種是法定繼承,一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下,房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女,但老人只想把房子給其中一個,那就需要提前立遺囑,指定誰為繼承人。
繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子,評估費也就在1.8萬左右。
繼承公證費是按照評估價梯度執行,受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收取;
超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。
總體來看,一套市價500萬的普通商品房,上述各種事税費加起來在5萬元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋,沒有營業税、個税和契税。當父母在世時,是不能用繼承的方式的。
第二種傳承房子的方式是贈與
父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言,直系親屬間贈與最便捷,贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花税,贈予住房的受贈人還將全額徵收契税,一般為3%。整體來看,一套北京市價500萬的房子贈與孩子,評估價如果在350萬左右,税費大概在12萬左右,成本要比繼承高。但在北京限購的城市,子女需要有購房指標,要不然即便父母想送,孩子也辦不了房本。
第三種方式就是直接賣給孩子
父母將房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,交易過程中所產生的税費也與普通房產買賣方式毫無二致。
如果該房為父母唯一住房,且已房本滿五年,子女為首次購買,那麼個人所得税和營業税都會減免,需要繳納房屋總額1%的契税,500萬的房子評估價如果在350萬左右,需要3.5萬多的税費。這也是最少的税費。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房,那麼除了繳納1%的契税外,還需要繳納總額2%的個人所得税,5.5%的營業税,成本以下就到了近30萬。
整體來看,繼承房產成本最低,但老人在世時沒法辦理。現在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產繼承,但需要注意的是,遺囑一定要公證。如果沒有遺囑,尤其面臨多個子女的時候,分房可能出現比較大的麻煩。
贈與和買賣的方式,都需要購房指標,會因為限購受到影響。贈與税費成本不高,但接受的房子如果未來出售,將會面臨很高的税費成本,尤其是所得税這塊。買賣的方式手續最簡便,辦理起來也最快,當符合減税條件時,還是不錯的方式。
需要提醒一下,我們國家的房產是以房屋登記作為產權標準的。如果老人選擇贈與,在沒有辦完房本更替時,是可以撤銷的。但如果已經在房屋產權中心辦完了產權變更,將沒有辦法撤銷贈與。
綜上所述,繼承父母的遺產共有三種方式,而其中採用繼承方式繼承父母房產不交個人所得税與契税,回答了子女繼承父母房產需要交税嗎的問題,繼承在某種意義上來説也算是父母的延續,除了血緣,能延續的最深刻的便是父母對我們的教育和影響力。如果還有相關疑問,可以諮詢本站網站的在線律師。
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