房屋他項權利證能不能補辦?
一、房屋他項權證可以補辦嗎?
他項權利證遺失可以補辦的,但是銀行如果不小心把客户的他項權證給丟失了的話,得有銀行主要負責去辦理他項權證的補辦事宜。補辦他項權證的時候也是按照房管局指定的報紙刊登遺失聲明,遺失聲明滿30個工作日之後,房管局會補發新的房屋他項權證,另外,都是要收取補辦費的。
他項權證也叫他權證,是指抵押給銀行進行貸款的房產,當一次性還清貸款後,銀行就會將他權證退還給產權證,產權證憑他權證去房管局辦理註銷,以證明貸款已清償。如不小心將他權證丟失,則需要在當地公開發行的報紙媒體上刊登遺失聲明,進行登報掛失。
二、房屋他項權證丟失補辦流程
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;
4、房屋所有權證複印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況説明;
6、抵押人為個人,提交身份證複印件(校驗原件),如為共有房產(包括夫妻共有房產),還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件);抵押人為單位的,提供營業執照副本(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件),無法提交原件校驗的,提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書;抵押權人為個人的,提交抵押權人的身份證複印件(校驗原件),抵押權人為金融機構的,提交抵押權人身份證明,並出具介紹信、委託書及受託人身份證複印件(校驗原件)。
若委託辦理還需提供:
1、委託人,受託人均為個人,提供委託書原件和受託人身份證複印件(校驗原件);
2、委託人為單位,受託人為本單位職工,提供單位委託書原件及該職工身份證複印件(校驗原件);
3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書,應根據有關規定辦理公證或認證手續,其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;
4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理,需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證複印件(校驗原件)。
綜上所述,在房屋買賣交易或者房主轉讓時,房屋的他項權證使用頻次是較多的,作用也是很重要的,當事人應保管好相關證件,以免隨意放置導致丟失,若確實不慎發生他項權證的丟失,當事人需要在第一時間做好緊急措施,及時進行掛失補辦。
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