房屋漏水造成的損失該如何定責
因為房屋漏水造成的損失應該由誰來承擔
房屋漏水造成的損失如何定責需要根據不同的情況確定,如果是因為樓上住户裝修等造成的,應當由樓上住户承擔損害賠償責任;如果是因為人為原因造成漏水,應該由開發商或物業承擔損害賠償責任。
1、如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住户漏水,樓上住户應及時查找漏水原因並進行維修,還應當就其不當行為給樓下住户造成的損害承擔賠償責任。
根據《民法典》(2021年1月1日起施行)第二百九十六條規定,不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
2、如果房子還在保修期內,又確信不是人為破壞時,不管是受損業主還是樓上鄰居業主,都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求,派人來修補後,仍未解決漏水問題或維修不到位,反覆兩次後,業主可以自行找人進行維修,費用由開發商來出。當開發商不予理會時,受損業主可以到當地質監部門進行投訴,或將開發商起訴至法院。
3、如果房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水,需要大修或者公共改造工程才能修復的,可以向物業申請房屋維修基金予以維修。當然,如果業主和物業簽訂的物業合約中,有約定物業公司對房屋有某些修繕義務的,物業公司也要進行維修。若物業不配合維修,業主也可以將物業公司訴訟至法院處理。
-
物業費應該怎麼收取
律師解答:依照物業服務合同收取。律師解析:1、物業費依照物業服務合同收取,根據雙方合同中的約定執行,交房前由開發商進行繳納,實際收房後次月開始由購房者進行繳納。2、物業費按業主的產權面積計算,產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業管理費...
-
物業管理與社會綜合治理
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...
-
小區的公共收益應該屬於誰
一、小區的公共收益應該屬於誰利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益),歸共同擁有該物業的業主所有。1、全體業主所有小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建築如按規定出租業...
-
物業租賃合同違約責任是什麼?
一、物業租賃合同違約責任是什麼?1、物業租賃合同違約責任是需要支付一定的違約金或者是承擔繼續履行合同的法律責任,物業合同違約金最高限是實際損失的30%,物業合同違約需要承擔支付違約金或者是繼續履行合同以及賠償損失等違約責任,雙方當事人可以在簽訂物業服...