承租人拒不返還房屋該怎麼辦
一、承租人拒不返還房屋該怎麼辦
1、出租方擬將房屋賣給第三人,説好等租賃期滿後就交房,在租賃期滿後因原承租人拒不騰房,導致房東不能按照房屋買賣合同交付房屋給第三人,房東因逾期交房而承擔的違約責任可向原承租人主張損失賠償。
2、原承租人繼續佔有使用房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除,相反應當繼續按照原租金的標準支付, 如果出租人又將房屋租賃給他人的,且新的租金高於原租金的,新租金減去原租金的差額部分是出租人可得利益的損失,應當由原承租人賠償,同時出租人對新承租人承擔的交房不能的違約責任也應當由原承租人賠償。
3、以侵權之訴起訴原承租人,督促其早日返還房屋並承擔損失, 應由原承租人承擔的賠償損失有出租人可得利益的損失,出租人對第三人承擔的違約賠償或侵權賠償,同時租金不能免除,並且還要承擔訴訟費用、執行費用等。
二、房屋租賃合同到期承租人不願搬出怎麼辦
租賃合同成立後,租賃雙方應按約定履行各自義務,出租方應提供符合租用功能的房屋供承租方使用,承租方應按時支付租金。租期屆滿後,除有約定外,出租方拒絕續約的,承租方理應退出並交還租賃房屋。如承租方在租賃關係終結後未及時騰退房屋的,應承擔違約責任,此類違約責任應包括但不限知於按原租金標準向出租方支付房屋使用費等。其在租期結束後繼續佔用租賃房屋的行為亦違反了法律規定。
《民法典》第五百零九條,第五百七十七條
第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。第五百七十七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應該承擔繼續履行,採取補救措道施或者賠償損失等違約責任。
如果承租合同已經到期,承租方拒不騰退承租的房子,出租方可以立即向承租房子所在地的人民法院起訴,讓承租方騰退房子,並讓承租方承擔拒不騰退的違約責任。如果承租合同沒有到期,出租方要求承租方百騰退承租的房子,承租方同意騰退房子的,雙方只要協商一致即可騰退。
-
租房沒簽合同交了押金能退嗎
律師解析:租房沒簽合同交了押金承租人不存在違約情形的能退,承租人違約的、造成房屋及室內設施財產損失的押金一般不能退。租房押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會對對方利益造成損害的費用,雙方法律關係不存在且無其他糾紛後押金應予以退還,在違約時應...
-
租了違建房怎麼解決
律師解析:如果在你租賃違建店面之前,對方沒有告訴你該店面屬於違建,那麼你就可以要求對方退回租金,並且賠償相應的損失,或者你也可以找房東全款退費,協商不好的話就可以向法院起訴。因為該房東不僅向你隱瞞了店鋪屬於違章建築的事實,而且在簽署合同之前是他先違約的,所...
-
剛畢業工作,找人合租要注意什麼?
作為剛剛步入社會的應屆畢業生,經濟水平一般不高,事業也正處於起步期,可能單獨承擔租房的房租比較困難,這時候,能夠減輕自己經濟壓力的合租就成了大部分年輕人的選擇,但是合租也會出現很多問題,尤其是和陌生人合租,為了避免今後鬧矛盾,最好在開始的時候雙方就把合租的一...
-
商鋪轉讓合同簽訂能注意什麼
律師解析:商鋪轉讓合同簽訂要注意以下事項:1、簽訂合同前,租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明;2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況,並在合同中明確註明,以免跌入轉讓合同的陷阱;3、務必事先調查清楚所看中的店面地段在短期內是否有市政方面...