房子賣了租賃合同還有效嗎？

一、房子賣了租賃合同還有效嗎?

房屋賣出後原租賃合同還有效，買賣不破租賃，原租賃合同繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

當房東將房屋抵押後再與租客訂立租賃合同，則抵押權人實現抵押權將房屋拍賣後，租客面對新房東的騰房要求時，不得援引“買賣不破租賃”原則。若原房東未於訂立合同時書面告知租客房屋已被抵押，則需要對租客的損失承擔賠償責任。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。同樣的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“買賣不破租賃”原則的保護。

二、哪些情況不適用房屋買賣不破租賃?

並不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：

1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

此外，如果租賃物所有人被宣佈破產，法院在依法處置破產財產導致租賃物權利主體變更時，通常也被認為不適用買賣不破租賃。如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內房屋的產權發生變動，租賃合同將於產權變更之日終止。那麼房屋通過買賣產權完成變更後，原房東和租客的租賃關係就結束了，此時新房東有權要求租客搬走。

綜上所述，如果房子在租賃期間，房東將房屋賣掉，租賃合同繼續有效，並不影響租客對房屋的使用權。房東將房子賣掉後，新房東和租客產生新的租賃關係，一直到租賃合同到期。如果新房東要單方面解除合同，應當給租客支付定金賠償。