房屋拆遷後租賃合同還有效嗎
房屋拆遷後,房屋租賃關係仍然有效,雙方應當按照租賃合同繼續履行,出租人不能以此為理由終止租賃合同,但由於以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在補償安置的房屋裏。如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣,雙方還可以根據實際情況調整租金。如果不符合原來的用途,承租人也可以解除合同。
在什麼情況下,出租人可以不負責任?
如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成,或者是因為地震等不可抗力的因素造成,或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的,出租人可以免責。但是,要注意的是,如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務,使得房屋未處於良好使用狀態下,發生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的,出租人不能免責,並應依過錯程度承擔一定責任。如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋,但是出租人在出租時,對該房屋的現狀有所隱瞞的,如果房屋發生破壞性事故的話,出租人也不能因此完全免責。
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能否申請執行債務人的唯一住房
律師解析:可以申請執行債務人的唯一住房,如果申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋,或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的可以申請執行債務人的唯一住房。法律依據:《民法典》第二...
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租完房子後悔了中介費能退嗎
律師解析:中介費不能退還。因為中介工作已經完成,中介方已經履行了合同義務。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人...
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房屋出租備案需要哪些手續
律師解析:房屋出租備案需要的手續是:租賃雙方在合同訂立後三十日內持身份證明、房產證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記;租賃工作人員審查監證後簽署初審意見;進行二審審查,簽署二審意見;交納規定税費,發放《房屋租賃登記證》。法律依據:《商...
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男女合租在合同中要考慮和約定哪些問題?
剛出門找工作,積蓄不多,那麼找人合租是最好的選擇。有些女孩會盡快找到一個聯合租房者。或者為了找人合租,有效解決個人安全問題。然而,在現實生活中,當男女合租分攤租金時,一般來説,在合租的一般情況下也會有爭議。但與此同時,可能會有更嚴重的女孩安全問題。在正常情...