房子五證不全能辦貸款嗎
一、房子五證不全能辦貸款嗎
一般如果樓盤五證不全的話,所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭,所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是五證不全的房子能貸款嗎?有些銀行會根據項目的風險度,開發商的實力慎重考慮,不排除在證件不全的情況下辦理按揭。
二、五證不全的期房能買嗎?
1、不法開發商為了套取購房者金錢,土地都沒搞定,先把售樓處搭起來。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實力強盛富麗堂皇,也能唬住不少人,詐騙購房者要買好房源好户型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發商就捲款跑路。
2、開發商沒有五證,房子質量沒保證,也就是説開發商很有可能沒有締造商品房的資質,更沒有出售商品房的資歷。這樣的房子質量很難有保證,你還敢買嗎?
3、有的開發商喜愛言過其實,説該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等,其實是個未知數。
4、沒有五證,你也看不到房子的性質。開發商有意混雜房子性質,許多LOFT、SOHO等形狀的新房,説是單價較低,市民買後才知是商業用地,土地運用年限短,還要交商業水電費和較高的契税等。
5、開發商愛用非正式合同假充正式合同,常常形成“一房二賣”,使購房者長時間拿不到房產證等。
6、一些銀行關於商住所的借款有所約束,開發商隱祕借款約束條款,收了市民的錢後,就不論借款是否能到位。
7、如果開發商沒有獲得預售證就購買期房危險是非常大的,如果開發商半途改規劃或許爛尾,那前者還好能夠交還訂金,但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了,還面對再購買其他項目卻已經提價的丟失。
對於五證不全的房子,雖然也有交易的情況,但此時就購房者而言,需要承擔的風險就是比較大的,甚至有可能出現開發商跑路導致房屋爛尾的情況。而購買了五證不全的房子,由於當事人之間簽訂的合同並不受法律的保護,自然這種情況下銀行方面也不會願意提供貸款。
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