什麼是異地房屋抵押貸款?
異地房產抵押貸款,從字面上,我們就可以清楚地瞭解,如果在房地產開發過程中,開發企業需要貸款而不能及時申請下來,那麼就可以通過用異地房產抵押的方式來貸款。
抵押,最多的時候,只是當做一些擔保的,而當房地產中的老闆們,通過異地房產抵押貸款後,資金就能夠被週轉開了,那麼當房產開發完畢,房子被賣出去的時候,資金收回來,就可以將異地抵押的房子也給收回來了,這不但省時間省力氣,而且貸款利息也很低,能為眾多高資金的房地產開發商節省很多錢,如果你想了解異地房產抵押貸款的詳細情況,那麼可以推薦一個最權威最專業的實業機構。
二、哪些情況房屋不能抵押貸款?
1、房齡過久面積過小的二手房
現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的,一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面,一般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的,銀行基本上是不會放貸出來的。
2、未結清貸款的房子
在進行房屋的首次抵押時,銀行就已經擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來説是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。
3、產權有爭議的房子
產權有爭議的房子不得進行抵押,常見的就是房屋的產權並非屬於貸款者一人,若是在辦理抵押貸款時房屋產權共有人不同意進行抵押,那麼房子就不得進行抵押。
4、小產權房
小產權房一般只有房屋的使用權,確沒有沒有房產證所賦予的權,如果要進行小產權的買賣都會有相應的限制,就不可能用於房屋抵押貸款。
5、未滿5年的經濟適用房
經濟適用房未滿5年是不能進行市面上的交易的,所以銀行同樣無法取得他項權利,如果要辦理抵押貸款也是不行的。
綜上所述,雖然辦理房屋抵押貸款可以緩解一時的資金流轉,但是還是要按時換款才行,不然銀行就會強制的拍賣房屋用來償還債務。並且這樣還會影響個人徵信問題,對於以後的貸款有一定的影響,大家在辦理抵押貸款的時候,可以幾家銀行做比較,最後選擇自己能接受的利率和條件的銀行貸款就行。
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