情侶共同買房有什麼要注意的?
一、情侶共同買房有什麼要注意的?
1、房產登記問題
由於是以情侶的名義來共同購買房屋,因此在買房的過程中對於房屋產權登記問題需要明確,若登記在雙方名下且沒有寫明各佔多少份額,則屬於一人一半,對於產權登記雙方的名字時,需要注意事先約定清楚雙方的佔有比例,因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的,事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務,這樣也不會產生糾紛。
2、購房款出資問題
由於現在購買一套房屋所需要的費用還是比較多的,而情侶共同買房的話,由於還沒有領證結婚,因此雙方的財產是屬於個人財產的,為避免父母的積蓄打水漂,建議買房時雙方分清各自的花費並留下證明,如果依靠父母或親友出資,那麼除了在房產證上同時寫明兩個人的名字,還要再另外簽署一份協議。因為當雙方的感情出現問題的時候,如果沒有任何協議進行約束的話,那父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,父母無法追回這筆出資錢款。
3、房屋如何分割問題
情侶分手是比較簡單的,不像夫妻離婚還需要經歷財產分割,但是如果共同買有房屋的話,這種情況就不一樣了,對內關係是按份共有,以雙方實際出資額確定比例份額。對外關係均為房屋共有人,房屋的處理方式是需要經過兩人同意的。如果出現感情破裂的情況,那麼其中一方想要獲得全部產權的話,需要和另一方進行協商,對於協商結果還需要及時辦理過户手續,如果有沒還清的貸款,還需要先對房屋進行解押,再重新辦理抵押貸款,其間還涉及承擔一系列税費,會耗費不少精力和金錢。
二、按揭買房要的條件有哪些
1、年齡在18-60歲的自然人;
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款;
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
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確認合同無效能否保全房子
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施...
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已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
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哪種買房定金可以退?
律師解析:滿足以下條件的定金可以退:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況導致不能簽定合同的,或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退回;3、售房者單方違約導致不能繼續履行的,定金可以退回雙倍。法律依據:《...
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商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...