如何防範開發商一房二賣?
房屋買賣3.07W
律師解析:當事人簽訂買賣房屋協議後,為保障將來實現物權,可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。也就是説,當買受人和開發商簽訂了預售合同,買受人就可以到登記機關辦理預告登記,預告登記辦理後,開發商即使再把這套房子賣給他人,也不會發生物權效力。由於買受人已在登記機關做了預告登記,其他買房人通過登記機關也可以查詢到該套房屋的出賣情況,知道自己不可能得到房屋的所有權,自然也就不會買了。
需要注意的是,預告登記後,債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產登記後要及時辦理,以免預告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。法律依據:《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
需要注意的是,預告登記後,債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產登記後要及時辦理,以免預告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。法律依據:《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
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商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...
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因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
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買賣合同簽訂後房子所有權是否就有變更呢
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房屋有糾紛可以過户嗎
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