上海普通住宅標準是怎樣的?
一、上海普通住宅標準是怎樣的?
上海普通住宅標準是如下所述,
1、房屋類型
五層以上(含五層)的多高層住房
不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等
2、成交價格
內環以內:≤450萬元/套
內外環之間:≤310萬元/套
3、建築面積
單套建築面積≤140平方米
2017年上海普通住宅標準調整政策
從上海市住房保障和房屋管理局獲悉,經上海市政府同意,上海將於11月20日起執行新的普通住宅標準。根據新的標準,普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。此外,普通住宅應滿足的條件還包括:單套建築面積在140平方米以下;五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。根據有關規定,普通住宅的交易可以享受相應優惠政策。
上海現行的普通住宅標準在價格方面是內環線內、內外環間、外環線外每套分別低於330萬元、200萬元和160萬元。此次調整,容積率和麪積標準沒有變化。隨着普通住宅標準的調整,上海房產交易市場中普通商品住宅的比重也大幅提升。根據上海中原研究諮詢部總監宋會雍發佈的研究報告,根據10月成交情況來看,上海一手房普通住宅的交易比重從5.1%提高到了21.3%,其中,內環內從0.1%提高到0.3%,內外環間從0.2%提高到1.8%,外環外則從4.1%,猛增到20.9%。
在二手房市場,二手房普通住宅的交易比重從79.3%提高到了88.6%,其中內環內從75%提高到了82.8%,內外環間從78.5%提高到了89.3%,外環外從81.6%提高到了89.9%,內環線與外環線之間的佔比提升幅度最大,達到了10.8%。着標準的改變,上海市場的新房交易的成本將有所下降。因為上海非普通住宅的契税為3%,而普通住宅的契税僅為1%,此前的部分非普通住宅此番將獲得2%的税費減免。宋會雍表示,税費的減免空間有限,還不足以吸引市場需求入市,對市場成交量不會產生太大的刺激效果。不過,由於普通住宅可以享受二套房貸優惠政策,這部分需求的入市意願將會提升。
二、上海非普通住宅標準
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
什麼是普通住宅?
是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致,劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
在當代社會普通住房的話,和非普通住房是存在着一些的區別的,比如説在成交價格還有就是房屋類型方面,都有着顯著的一個不同,而現在二手市場是非常發達的,所以很多的人員都會願意減輕自己的經濟壓力,從一些二手市場來進行一個房屋購買。
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