過户房子需要多少錢
如果房子過户是買賣來過户,就不需要到公證處做贈與公證,直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證,房產證户主本人和新房產證户主本人到房管部門辦理過户手續,簽訂合同蓋手指模,然後需要到地税局繳納税費。
二手房交易需要交納的税費主要有:
1、契税:一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業税:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業税。
3、個人所得税,1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、測繪費:按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二手房計税基數是以房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年,但不是首套房都要繳納1%個人所得税。
然後,等地税局出完税證明,你拿完税證明到房管部門辦理過户手續。交齊辦證費和測量費,等新房產證辦理出來後,再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過户手續。資料和手續跟房產證辦理差不多,就是不需要繳納税費。
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