已經網籤備案的房子怎樣改名字?
一、已經網籤備案的房子怎樣改名字
(一)、如果合同已備案,則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此,合同備案後不能通過更名來進行交易。
(二)、如果購房者已經網籤,則購房者和開發商協商,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,並且原合同撤銷之後,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。這裏面最關鍵的是要取得開發商的同意,並且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案後不能通過更名來進行交易。
二、網籤作用
電子商務網籤功能將擺脱繁雜的傳統紙質合同,據介紹,實行網上籤約之後,還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後,該合同的具體合同號將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,合同將不能生效。
針對網籤後,對現有的交易體系有什麼樣的衝擊,以及網籤將給客户帶來什麼樣的影響?首先網籤將會進一步規範市場秩序,對整個行業進行新一輪的洗牌,鄭州的經紀行業將會徹底告別“刀耕火種”的原始經營時代,全面進入“信息化”時代。因為只有有資質、有實力的公司才能有網籤的資格,這樣一來,那些“夫妻店”、獨家店、將會失去生存的空間。同時也會打破舊有的行業秩序,建立新的行業秩序,促進整個行業向健康,良性的軌道去發展。至於網籤給客户帶來的影響,將會表現在以下幾個方面:
1.網籤後業主資質經過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3.網籤之後,交易將會更加透明,以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱,吃差價的現象將徹底杜絕,交易雙方權益將會更有保證。
4.網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監控市場,出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5.交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關心的一件大事。出台的資金監管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
綜合上面所説的,房子在簽訂了書面合同之後一般都是必須要網籤備案的,對於已經備案的房子如果想要再進行改名字,那麼就必須要合同的協商,只有撤銷才能重新改,所以,在進行購買房子之前就要協商好名字的事情,避免之後會引起很大的麻煩。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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